Peach Property

Peach Property N 

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Peach Property weiter auf Geldsuche

Der Immobilien-Investor Peach Property begibt eine Hybridanleihe, nachdem erst vor wenigen Wochen die Emission einer Unternehmensanleihe abgeblasen worden war.

Das Volumen soll bei 25 Mio CHF liegen mit einem Aufstockungsmöglichkeit auf 50 Mio CHF. Das Geld will das Immobilienunternehmen zur Refinanzierung von Verbindlichkeiten und zum Ausbau des Bestandsportfolios vor allem in Deutschland verwenden.

Das Management zeigt sich in einer Mitteilung vom Dienstag "zuversichtlich", das geplante Volumen platzieren zu können. Insbesondere institutionelle Investoren aus der Schweiz hätten sehr konkretes Interesse an der nun gewählten Struktur einer Hybridanleihe auf Gruppenstufe bekundet.

Erst vor rund einem Monat blies das Unternehmen die Emission einer Anleihe mit Laufzeit bis 2020 ab. Man habe dies nach Sichtung der Zeichnungsaufträge beschlossen, hiess es damals. Jene Anleihe hätte über die deutsche Tochtergesellschaft begeben werden sollen. Es wurde ein Mindestvolumen von 25 Mio EUR und ein Zielvolumen von 50 Mio EUR angepeilt.

Öffentliches Angebot und Privatplatzierung

Die Zeichnungsfrist der nun geplanten Hybridanleihe werde im Rahmen des öffentlichen Angebots in der Schweiz am (morgigen) 2. Dezember 2015 beginnen und voraussichtlich am 11. Dezember 2015 mittags enden, teilt das Unternehmen weiter mit. Eine vorzeitige Schliessung sei möglich. Zudem finde eine Privatplatzierung bei ausgewählten europäischen Investoren statt.

Die angekündigte Hybridanleihe hat eine unbegrenzte Laufzeit, eine Kündigung durch Peach Property ist erstmals zum 15. Dezember 2018 möglich, wie es weiter heisst. Der Zinscoupon werde sich bis zum 15. Dezember 2018 auf 5,00% p.a. belaufen, anschliessend liege der jährliche Zins bei 3-Monats-Libor zuzüglich 9,25%. Die Kotierung der Hybridanleihe an der SIX soll zum 15. Dezember 2015 erfolgen.

Refinanzierung und Ausbau

Den Mittelzufluss will Peach Property gemäss den Angaben zur Refinanzierung von Verbindlichkeiten der Gruppe und zum Ausbau des Bestandsportfolios vor allem in Deutschland nutzen. Im dortigen Markt sieht das Unternehmen "attraktive und renditestarke Investitionsmöglichkeiten". Der mittelfristige Investitionsfokus liege insbesondere in den Regionen Nordrhein-Westfalen, Niedersachsen und Hessen.

(AWP)

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Peach Property erhöht Zielvolumen der Hybridanleihe aufgrund hoher Nachfrage
02.12.2015 18:48

Zürich (awp) - Die Immobiliengesellschaft Peach Property zieht für die am Montag lancierte Hybridanleihe wegen der hohen Nachfrage die Aufstockungsoption. Es lägen bereits Zeichnungszusagen oberhalb des ursprünglichen Zielvolumens von 25 Mio CHF vor, teilt das Unternehmen am Mittwoch mit. Entsprechend mache man deshalb von der Aufstockungsmöglichkeit auf bis zu 50 Mio CHF Gebrauch. Die Zeichnungsfrist im Rahmen des öffentlichen Angebots in der Schweiz läuft noch voraussichtlich bis zum 11. Dezember 2015 am Mittag, eine vorzeitige Schliessung ist allerdings möglich. Zudem findet eine Privatplatzierung bei ausgewählten europäischen Investoren statt.

Erst vor rund einem Monat blies das Unternehmen die Emission einer Anleihe mit Laufzeit bis 2020 ab. Man habe dies nach Sichtung der Zeichnungsaufträge beschlossen, hiess es damals. Jene Anleihe hätte über die deutsche Tochtergesellschaft begeben werden sollen. Das Volumen sollte ebenfalls bei mindestens 25 Mio CHF liegen, mit einer Aufstockungsmöglichkeit auf 50 Mio.

Das Geld will das Immobilienunternehmen zur Refinanzierung von Verbindlichkeiten und zum Ausbau des Bestandsportfolios vor allem in Deutschland verwenden.

Die angekündigte Hybridanleihe hat eine unbegrenzte Laufzeit, eine Kündigung durch Peach Property ist erstmals zum 15. Dezember 2018 möglich. Der Zinscoupon werde sich bis zum 15. Dezember 2018 auf 5,00% im Jahr belaufen, anschliessend liege der jährliche Zins beim 3-Monats-Libor zuzüglich 9,25%. Die Kotierung der Hybridanleihe an der SIX soll zum 15. Dezember 2015 erfolgen.

cf

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Peach Property kommt Realisierung von "Gretag-Areal" einen Schritt näher
09.12.2015 08:13

Zürich (awp) - Das Immobilienunternehmen Peach Property kommt der Realisierung des Entwicklungsprojekts "Gretag-Areal" in Regensdorf bei Zürich einen Schritt näher. Die Gemeindeversammlung habe dem Gestaltungsplan "Gretag-Areal" zugestimmt, teilt Peach Property am Mittwoch mit. "Die Beschlüsse der Gemeindeversammlung bedeuten für uns einen grossen Schritt hin zur Realisierung der geplanten Wohnbebauung", wird CEO Thomas Wolfensberger zitiert.

Auf dem Gretag-Areal plant Peach Property in mehreren Etappen den Bau von rund 650 Wohnungen im mittleren Preisniveau sowie Gewerbe- und Gastronomieflächen. Die gesamte vermietbare Fläche werde sich nach Vollendung auf rund 55'000 Quadratmeter belaufen. Der Baustart werde voraussichtlich ab 2017 erfolgen.

Der Gestaltungsplan und die Teilrevision der Bau- und Zonenordnung als wichtigste Grundlage für den Gestaltungsplan sowohl des Gretag-Areals als auch für künftige Vorhaben auf anderen Baufeldern im Gebiet "Bahnhof Nord" würden nun dem Kanton zur Genehmigung eingereicht, wie es weiter heisst.

cp/ys

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Peach Property steigert Mieteinnahmen 2015 - Negative Wertberichtigungen
01.02.2016 08:09

Zürich (awp) - Das Immobilienunternehmen Peach Property hat die Mieteinnahmen im vergangenen Jahr zwar deutlich gesteigert, die Dynamik wurde allerdings von der Frankenstärke gebremst. Belastet haben auf der anderen Seite negative Wertberichtigungen bei den Entwicklungsliegenschaften. Für das Geschäftsjahr 2016 zeigt man sich zuversichtlich.

Laut vorläufigen und ungeprüften Zahlen stiegen die Mieteinnahmen um rund 12% auf 8,6 Mio CHF, teilt die an der SIX kotierte Gesellschaft am Montag mit. Dabei hat Peach, deren Bestandesliegenschaften zu einem relativ grossen Teil in Deutschland liegen, die Frankenstärke zu spüren bekommen. Ohne die negativen Währungseffekte wären die Mieteinnahmen um rund 20% gestiegen, heisst es.

Negativ zu Buche schlugen dagegen im zweiten Halbjahr vorgenommene Wertberichtigungen auf den Entwicklungsprojekten Peninsula Wädenswil, Seelofts in Rorschach, yoo Berlin und H36 in Hamburg im Umfang von rund 4,6 Mio CHF. Weiter habe das Projekt "Am Zirkus" in Berlin die Erfolgsrechnung im Umfang von rund 1,2 Mio CHF belastet. Trotz der Sondereffekte stellt das Unternehmen ein positives Ergebnis vor Steuern (EBT) in der Höhe von rund 1 Mio CHF in Aussicht.

ENTWICKLUNGSGESCHÄFT ZURÜCKGEFAHREN

Durch den Abschluss des Projektes "Living 108" in Berlin und Wohnungsübergaben bei den weiteren Projekten in Berlin und Hamburg wurde der Anteil des Entwicklungsgeschäftes deutlich verringert. Zugleich sei das Bestandsportfolio ausgebaut worden. Dessen Anteil am gesamten Portfolio beträgt nun über 70% und liege damit nahe am strategischen Ziel von mindestens 75%, heisst es.

Mit der verstärkten Fokussierung auf Bestandsliegenschaften wurden die operativen Kosten, insbesondere die Personalkosten, um über 2 Mio auf noch rund 10 Mio CHF gesenkt. Nachdem das im Frühling 2015 lancierte Kostenprogramm seit dem vierten Quartal voll greife, werde sich dieser Effekt 2016 weiter fortsetzen.

Die Eigenkapitalquote nach IFRS kam am Bilanzstichtag bei rund 30% zu liegen. Die Steigerung gegenüber Ende Juni 2015 (25,5%) resultiert vor allem aus der erfolgreichen Platzierung einer Hybridanleihe.

ZUVERSICHT FÜR WEITERE ENTWICKLUNG

Für das Geschäftsjahr 2016 zeigt man sich zuversichtlich, die "positive" Geschäftsentwicklung fortzusetzen. "Mit einer Eigenkapitalquote von 30% sind wir solide aufgestellt", so CEO Thomas Wolfensberger. 2016 sei geplant, weitere "gut" rentierende Bestandsobjekte mit Wertsteigerungspotenzial vor allem im Bereich Wohnen in Deutschland zu erwerben sowie die Kosten weiter zu senken.

Die endgültigen Finanzkennzahlen werden am 15. März bekanntgegeben.

cp/rw

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Peach Property verkauft Gewerbeimmobilie

Die Immobilien-Gesellschaft Peach Property verkauft eine Gewerbeimmobilie in Erkrath bei Düsseldorf.

Aus der Transaktion ergibt sich für das Unternehmen ein liquiditätswirksamer Geldfluss in Höhe von knapp 9 Mio CHF, wie es in einer Medienmitteilung am Mittwoch heisst. Die Mittel sollen zum weiteren Ausbau des Wohnportfolios in Deutschland verwendet werden.

Das Gewerbeobjekt "Erkrath Retail" wurde zu einem "attraktiven Preis" an einen privaten deutschen Investor verkauft, schreibt Peach Property weiter. Der Vertrag für die Übernahme sämtlicher Anteile der Tochtergesellschaft von der Peach Property Group (Deutschland) AG, der Portfolio Erkrath Retail GmbH, welche ausschliesslich das Objekt "Erkrath Retail" besitzt, wurde gestern (Dienstag) notariell beurkundet, heisst es weiter. Mit dem Vollzug der Transaktion wird im ersten Quartal 2016 gerechnet.

Peach Property hatte die Immobilie im Zentrum von Erkrath-Hochdahl mit einer vermietbaren Fläche von 6'700 Quadratmetern 2012 erworben. Durch wichtige Vermietungserfolge sei der Marktwert der Immobilie seit der Akquisition deutlich gesteigert worden, heisst es. Insbesondere konnte mit EDEKA Rhein-Ruhr der Mietvertrag vorzeitig um 16 Jahre bis Ende 2031 verlängert werden.

(AWP)

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Peach Property verkauft Gretag-Areal um Verbindlichkeiten zu reduzieren
04.03.2016 07:50

Zürich (awp) - Die Immobiliengesellschaft Peach Property verkauft das Gretag-Areal in Regensdorf nahe Zürich mitsamt dem geplanten Bauprojekt für 665 Wohnungen an die Turidomus Anlagestiftung. Die Mittel aus der Transaktion sollen primär zum Abbau von Verbindlichkeiten genutzt werden.

Durch den Verkauf erziele man Netto-Kapitalrückflüsse in Höhe von rund 70 Mio CHF, wie Peach Property am Freitag mitteilte. Der Verkaufspreise liege somit "deutlich" über dem Erwerbspreis und auch über dem aktuellen Buchwert. Mit dem Vollzug der Transaktion wird bis Ende März 2016 gerechnet.

"Uns fliessen aus dem Verkauf erhebliche finanzielle Mittel zu, mit denen wir unsere Verbindlichkeiten signifikant reduzieren können", so CEO Thomas Wolfensberger. "Dazu gehört primär die Rückzahlung unserer Anleihe in Deutschland." Kurz nach dem Gang an die Schweizer Börse im Jahr 2010 hatte Peach Property die Anleihe über 50 Mio EUR platziert, deren Rückzahlung Ende Juni diesen Jahres fällig wird.

Das Gretag-Areal umfasst zwei Parzellen mit rund 36'000 Quadratmetern direkt am Bahnhof Regensdorf. Aktuell ist das Gelände mit mehreren Gewerbeobjekten bebaut und besitzt zudem eine grosse Baulandreserve. Peach Property hatte das Gelände im Jahr 2013 erworben.

cp/uh

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Peach Property übernimmt knapp 400 Wohnungen im Raum Düsseldorf
08.03.2016 07:56

Zürich (awp) - Die Immobiliengesellschaft Peach Property übernimmt in Deutschland ein Liegenschaftenportfolio mit knapp 400 Wohnungen und 36 Gewerbeeinheiten. Damit erhöhen sich die jährlichen Soll-Mieteinnahmen um rund 2,6 Mio CHF, teilt das Unternehmen am Dienstag mit. Über die Höhe des Kaufpreises wurde Stillschweigen vereinbart. Mit dem Vollzug wird bis spätestens im April 2016 gerechnet.

Die Liegenschaften befinden sich in der Stadt Düsseldorf sowie im näheren Umkreis. Die Vermietungsquote von derzeit 86% soll durch ein aktives Asset Management und durch gezielte Investitionen in die Objekte zeitnah erhöht werden, heisst es. Es seien nur geringfügige Modernisierungsarbeiten notwendig, da sich die Immobilien in einem guten baulichen Zustand befänden.

cp/ra

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Peach Property erwirtschaftet deutliche Ergebnisverbesserung
15.03.2016 08:01

Zürich (awp) - Der Immobilienentwickler Peach Property hat im Geschäftsjahr 2015 einen um 42% tieferen Betriebsertrag von 112,6 Mio CHF erwirtschaftet. Der Betriebsaufwand halbierte sich allerdings auf 93,7 Mio CHF von 188,1 Mio im Vorjahr, wie dem Geschäftsbericht am Dienstag zu entnehmen ist. Das Ergebnis vor Steuern (EBT) erhöhte sich derweil auf 3,3 Mio CHF nach einem Verlust von 8,7 Mio. im Vorjahr.

Dieses Ergebnis sei deutlich höher als zunächst erwartet, da die Kaufangebote für das Gretag Areal die ursprünglichen Erwartungen deutlich überstiegen hätten, heisst es weiter. Im Ergebnis enthalten seien negative Wechselkurseffekte im Umfang von rund 2,4 Mio. Unter dem Strich fiel ein Reingewinn von 1,2 Mio CHF an, gegenüber einem Fehlbetrag von 10,4 Mio im Geschäftsjahr 2014.

Durch den weiteren Ausbau des Bestandsportfolios durch den Ankauf von 636 Wohnungen in Nordrhein-Westfalen und durch deutliche operative Fortschritte bei den bereits im Portfolio befindlichen Immobilien konnte der Marktwert der Bestände um rund 20% auf 218,7 Mio CHF erhöht werden. Die Mieteinnahmen verbesserten sich im Vergleich zum Vorjahr um 12% auf 8,6 Mio (in Lokalwährung um 20%).

Für das laufende Geschäftsjahr 2016 erwartet die Immobiliengruppe die Fortsetzung des profitablen Wachstums. So sollen die operativen Kosten weiter reduziert und die wiederkehrenden Erträge aus Mieteinnahmen gesteigert werden. Auch sollen die Vermietungssituation des Bestandsportfolios weiter optimiert und gut rentierliche Wohnportfolien vornehmlich in Deutschland erworben werden.

pen/dm

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Peach Property baut Deutschland-Portfolio um 116 Wohnungen aus
22.03.2016 07:57

Zürich (awp) - Die Immobiliengesellschaft Peach Property baut ihr Portfolio in Deutschland weiter aus. Einer Medienmitteilung von Dienstag zufolge kauft das Unternehmen in Nordhessen 116 Wohnungen. Somit werde das bereits bestehende Portfolio in der dortigen Region erweitert.

Die auf Bestandshaltung in Deutschland spezialisierte Gesellschaft mit Fokus auf Wohnimmobilien erhöht durch den Zukauf die Anzahl Wohnungen auf 2'034 Einheiten. Die vermietbare Wohnfläche erhöht sich dabei um 8'300 Quadratmeter auf insgesamt mehr als 137'000 Quadratmeter. Die neu erworbenen Wohnungen erwirtschafteten eine jährliche Miete von rund 0,6 Mio CHF und seien nahezu vollständig vermietet, heisst es weiter. Aufgrund des sehr guten baulichen Zustands bestehe kurz- und mittelfristig kein Investitionsbedarf.

Mit dem Closing der Transaktion wird im April 2016 gerechnet. Man setze durch diese Transaktion die Strategie der verstärkten und wertsteigernden Bestandshaltung mit dem Fokus auf Wohnimmobilien in Deutschland weiter erfolgreich um, wird CEO Thomas Wolfensberger in der Medienmitteilung zitiert.

pen/rw

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Peach Property kauft weitere Wohnungen in Niedersachsen
04.04.2016 07:56

Zürich (awp) - Der Immobilienentwickler Peach Property baut mit dem Kauf weiterer Einheiten in Niedersachsen sein Wohnportfolio aus. Peach Property hat in Munster 287 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten mit einer Wohnfläche erworben. Damit erhöhe sich die Anzahl Wohnungen im Bestand der Gruppe auf 2'250 Einheiten und die Wohnfläche um 19'700 m2 auf total rund 150'000 m2, teilt Peach Property am Montag mit. Der Abschluss dieser Transaktion wird im Mai 2016 erwartet.

Die jährliche Soll-Miete der aus "einer Sondersituation" heraus erworbenen Einheiten belaufe sich auf rund 1,0 Mio EUR, der Leerstand liege im Wohnportfolio bei rund 50%. Dennoch errechne sich eine Bruttoanfangsrendite des Wohnportfolios von über 10%. Angaben zum Preis werden in der Mitteilung keine gemacht.

Das Ziel sei es, die erworbenen Einheiten zu revitalisieren und den Leerstand dadurch deutlich zu reduzieren. Schliesslich sei die Wohnanlage zentral gelegen und sie weise "attraktive Aussenbereiche" auf, verspricht sich Peach Property. Als Vorlage für die Revitalisierung diene eine benachbarte Siedlung, in der es der Gruppe gelungen sei, den Leerstand auf unter 5% zu senken.

mk/cf

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Peach Property stockt Hybridanleihe um 12,5 Mio CHF auf
07.04.2016 07:52

Zürich (awp) - Der Immobilienentwickler hat im Rahmen einer Privatplatzierung bei internationalen Investoren das Volumen der im Dezember 2015 ausgegebenen Hybridanleihe um weitere 12,5 Mio CHF aufgestockt. Das gesamte Emmissionsvolumen der Anleihe belaufe sich damit nunmehr auf 37,5 Mio, teilt das Unternehmen am Donnerstag mit.

Mit der Aufstockung des Papiers habe Peach Property dem bereits während der Erstemission von Investoren bekundeten Interesse Rechnung getragen. Nun erhöhe sich das Eigenkapital der Gesellschaft entsprechend, da die Mittel der nachrangigen Obligation unter IFRS als Eigenkapital gelten, heisst es weiter. Die frischen Mittel will Peach Property primär zum weiteren Ausbau des Bestandsportfolio verwenden. Dabei stehen renditestarke Wohnimmobilien in Deutschland im Fokus.

Die Hybridanleihe hat keine Laufzeitbegrenzung und eine Kündigung durch Peach Property sei erstmals zum 15. Dezember 2018 möglich. Bis zu diesem Zeitpunkt wird die Anleihe mit einem Coupon in Höhe von 5% pro Jahr verzinst. Danach liegt die jährliche Verzinsung bei 3-Monats-Libor plus 9,25%. Die Anleihe ist seit 16. Dezember 2015 an der SIX Swiss Exchange kotiert.

mk/cp

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teslike_la
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Die schaffen das

Die Migrationsbewegung Richtung Europa und v.a. Deutschland ist ungebrochen. Dazu bleiben die Zinsen noch länger tief (US10Y notieren abermals unter 2%). Von beiden Faktoren profitieren Immobilengesellschaften; die Deutsche Wohnen und Vonovia z.B. schlagen den DAX seit längerem. Peach ist mit einigen Renditeliegenschaften in Deutschen „B-Städten“ interessant positioniert. Die Leerstandquoten (50% im kürzlich übernommenen Portfolio) dürften aufgrund der Nachfragedynamik im adressierten Preissegment problemlos zu senken sein. Die Neuausrichtung hinzu mehr Bestandesliegenschaften im tiefen bis mittleren Preissegment gefällt und dämpft das Risiko; zu Beginn der Tätigkeit fokussierte Peach stärker auf das kapitalintensive Geschäft im hohen Preisbereich.

Besteht ein Wille, die Bilanz weiter zu verbessern und werden die Kosten erneut deutlich gesenkt, so gewinnt das Management bei Investoren an Glaubwürdigkeit.

Eigenkapitalquote (IFRS) per Ende 2015: 31%. Ohne nachrangige perpetuale Hybridanleihe (zurzeit 37M), die unter IFRS als EK bilanziert werden darf, beträgt die Quote 27%. Die durchschnittlichen Personalkosten sind mit 180'000 CHF üppig. Eine langfristige variable Vergütungskomponente (am besten für sämtliche 23 MA) würde die Glaubwürdigkeit der neuen Strategie untermauern. Eine Sperrfrist von einem Jahr für Aktienkompensationen erachte ich bei Geschäftsleitungsmitgliedern als zu kurzsichtig.

Aus dem letzten Cash-Artikel:

"Noch immer weist die Aktie gegenüber dem Buchwert einen Abschlag von über 30 Prozent auf, sagt Urs Beck, Fondsmanager bei EFG Asset Management.“ Die Aussage stützt offensichtlich auf NAV Marktwerte ab. Diese werden geschätzt (es finden keine Transaktionen statt, die effektive Marktwerte eruieren würden) weshalb sie in der Regel zu hoch angesetzt werden (Glättungseffekt, etc.). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten Jahren von den Mieten abgekoppelt, eine vorsichtigere Schätzung wäre angebracht. Die IFRS Bewertung reduziert den Abschlag auf 20%.

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Peach Property schliesst 20-jährigen Pachtvertrag mit Novum Hotel ab
12.07.2016 07:58

Zürich (awp) - Der Immobilienentwickler Peach Property hat mit der Novum Hotel Group einen Pachtvertrag über 20 Jahre abgeschlossen. Der Pachtvertrag betrifft ein Vier-Sterne-Hotel, dessen Fertigstellung in der ehemaligen Hoesch-Zentrale in Dortmund bis Ende 2018 vorgesehen ist, wie Peach Property am Dienstag mitteilt. Ab spätestens Frühling 2019 werde die Novum Hotel Group das Hotel mit 210 Zimmern unter der Marke Novum Select betreiben.

Die notwendige Baubewilligung für den Umbau des aktuell leer stehende Hoesch-Gebäudes in ein Vier-Sterne-Hotel sei von den zuständigen Behörden bereits 2015 erteilt worden, heisst es weiter. Derzeit laufen die Ausschreibungen für die Umbauarbeiten. Es ist geplant, dass diese Ende 2016 beginnen und bis Ende 2018 abgeschlossen sind.

Neben dem Hotel stehen im Objekt weitere Flächen von rund 1'700 Quadratmetern für ergänzende Nutzungen zur Verfügung. Für diese stehe Peach Property Group derzeit in fortgeschrittenen Verhandlungen mit einem Interessenten, schreibt das Unternehmen.

Insgesamt geht die Peach Property Group bei Vollvermietung von jährlichen Mieteinnahmen von rund 1,5 Mio EUR aus. Da Investitionen in den Bau dank Denkmal AfA (Absetzung für Abnutzung von denkmalgeschützten Immobilien) beschleunigt abgeschrieben werden können, ergebe sich eine attraktive Nachsteuer-Rendite, heisst es weiter.

sig/cf

(AWP)

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Deutschland-Zukauft bringt Peach Property 40 Prozent mehr Wohnraum

Die Immobiliengesellschaft Peach Property baut mit dem Kauf von Wohneinheiten in Kaiserslautern sein Wohnportfolio aus.

Das Unternehmen hat 901 Wohnungen und 10 Gewerbeeinheiten sowie 589 Stellplätzen mit einer vermietbaren Fläche von rund 63'400 Quadratmetern erworben. Damit steige der Wohnungsbestand um 40%, teilt das Unternehmen am Montag mit. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Das neue Portfolio verteile sich auf insgesamt zwölf Standorte in Kaiserslautern und befinde sich in einem guten baulichen Zustand. Der Leerstand belaufe sich auf unter 5%. "Rund 85% der Mieterlöse stammen nunmehr von Wohnimmobilien," sagt Peach-Property-CEO Thomas Wolfensberger in der Mitteilung. "Damit nutzen wir die vorhandenen Marktopportunitäten in deutschen B-Städten und bauen unser Renditeportfolio strategiekonform weiter aus."

Damit erhöhe sich die Anzahl Wohnungen im Bestand der Gruppe auf 3'150 Einheiten und die gesamte Bestandsfläche um 34% auf total 250'000 Quadratmeter. Der Vollzug dieser Transaktion wird im vierten Quartal 2016 erwartet und die jährliche Soll-Miete steige damit auf 16,2 Mio CHF.

Das neue Wohnportfolio weist eine jährliche Sollmiete von rund 4,4 Mio CHF auf und erwirtschaftet eine Ist-Jahresnettokaltmiete von rund 4,1 Mio CHF, heisst es weiter.

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Babette
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Position aufgebaut

Habe heute eine Position in Peach Property aufgebaut - wie immer "Bauchgefühl"!

 

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Peach Property optimistisch nach Gewinnplus

Die Immobiliengesellschaft Peach Property hat im ersten Halbjahr bei einem deutlich tieferen Betriebsertrag unter dem Strich etwas mehr verdient.

Der Reingewinn von Peach Property erhöhte sich um 5,9 Prozent auf 3,6 Mio CHF. Positiv auf das Ergebnis hätten sich Objektverkäufe, höhere Mieteinnahmen sowie Wertsteigerungen bei den Bestandsimmobilien durch den Ausbau des Wohnportfolios und durch operative Fortschritte ausgewirkt, teilte das Unternehmen am Mittwoch mit.

Gleichzeitig seien die operativen Kosten weiter deutlich reduziert worden. Der Personalaufwand ging gegenüber der Vorjahresperiode um 28 Prozent auf 2,3 Mio CHF zurück. Zum einen sei Personal im Bereich Projektentwicklung durch den verstärkten Fokus auf die Bestandshaltung und den Abschluss von Entwicklungsprojekten abgebaut worden, heisst es dazu. Zum anderen wurde - wie bereits früher kommuniziert - die Geschäftsleitung auf drei Personen reduziert.

Der Betriebsertrag schrumpfte auf 27,4 Mio CHF von 86,7 Mio zusammen, was insbesondere auf den relativ hohen Ertrag aus Entwicklungliegenschaften des Vorjahres zurückzuführen ist (3,1 Mio vs. 66 Mio im ersten Semester 2015).

Für die zweite Hälfte des Geschäftsjahres 2016 erwartet die Gesellschaft eine Fortsetzung der profitablen Geschäftsentwicklung. Der Fokus liege weiterhin auf einer zunehmenden und wertsteigernden Bestandshaltung von Wohnimmobilien in Deutschland. Erst Anfang Woche hatte das Unternehmen die Übernahme eines grosses Wohnportolios mit rund 900 Wohnungen in Kaiserslautern bekanntgegeben.

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Babette
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15.-- definitiv geknackt...

...ab die Poscht!

Babette
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15.60 ;-)

Schön aber stetig bergauf! Ziel gem. meinem Bauchgefühl; 21.45 CHF!

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Peach Property steigert Gewinn 2016 markant
01.02.2017 07:55

Zürich (awp) - Das Immobilienunternehmen Peach Property hat im vergangenen Jahr den Gewinn deutlich gesteigert. Laut vorläufigen und ungeprüften Zahlen kletterte der Gewinn vor Steuern auf rund 15 Mio CHF nach 3,3 Mio im Vorjahr, wie die an der SIX kotierte Gesellschaft am Mittwoch mitteilte. Zum Gewinnanstieg hätten Objektverkäufe von über 120 Mio CHF, höhere Mieteinnahmen und Wertsteigerungen der Bestandsimmobilien beigetragen.

Die Mieteinnahmen stiegen dabei um 7% auf knapp 9,2 Mio CHF an. Die annualisierten Soll-Mieterträge hätten gar um 39% auf 16,3 Mio CHF zugelegt, heisst es. Zudem seien die die operativen Kosten 2016 um rund 8% verringert worden.

Der Marktwert des Bestandsportfolios weist Peach Property per Ende 2016 mit rund 225 Mio CHF aus, nach 219 Mio CHF zum Jahresende 2015.

Für das laufende Geschäftsjahr 2017 zeigt sich die Gesellschaft zuversichtlich. Das profitable Wachstum soll fortgesetzt werden, wobei der Fokus weiterhin auf Wohnimmobilien in deutschen B-Städten sowie auf der Optimierung und Wertsteigerung der bestehenden Renditeobjekte liege.

Die endgültigen Finanzkennzahlen werden am 21. März 2017 bekanntgegeben.

an/uh

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Peach Property baut Immobilienportfolio in Deutschland aus
15.03.2017 07:52

Zürich (awp) - Die Immobiliengesellschaft Peach Property Group erweitert ihren Immobilienbestand in Deutschland. Durch die Übernahme von 1'114 Wohnungen in Nordrhein-Westfalen steigt er um mehr als einen Drittel auf insgesamt 4'243 Wohneinheiten, wie das Unternehmen am Mittwoch mitteilte.

Die vermietbare Wohnfläche im gesamten Immobilienportfolio der Gruppe steige damit um rund 73'000 auf ca. 283'500 Quadratmeter, heisst es. Die jährlichen Sollmieteinnahmen der Immobiliengesellschaft würden durch den Portfolio-Kauf um 5,7 Mio auf 22 CHF Mio klettern. Der entsprechende Kaufvertrag sei am Dienstag notariell beurkundet worden; mit einem Closing werde im ersten Halbjahr 2017 gerechnet. Verkäufer ist der Mitteilung zufolge ein grosses deutsches Immobilienunternehmen; über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Das neue Portfolio, zu dem auch 679 Parkplätze gehören, befinde sich zu einem Grossteil im Stadtteil Alt-Oberhausen in Oberhausen in der Nähe von Essen und Düsseldorf. 47 Wohnungen liegen im angrenzenden Duisburg. Die Gebäude seien in einem guten baulichen Zustand, so dass keine grösseren Sanierungsmassnahmen notwendig seien, heisst es weiter. Der Vermietungsstand belaufe sich insgesamt auf rund 95% und das Portfolio erwirtschafte eine jährliche Ist-Miete von 5,4 Mio CHF (5,0 Mio EUR). Zum Portfolio gehören darüber hinaus rund 100 für Alterswohnen geeignete Wohnungen, für welche durch die Caritas auch eine Betreuung der Bewohner angeboten werde, sowie mehrere Mehrfamilienhäuser.

pen/cp

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Peach Property verbessert 2016 Gewinnausweis, Ertrag aber rückläufig
21.03.2017 08:00

Zürich (awp) - Das Immobilienunternehmen Peach Property weist für das Geschäftsjahr 2016 einen Ertragsrückgang aus, die Gewinnzahlen wurden allerdings klar verbessert. Der Betriebsertrag kam insgesamt bei 62,2 Mio CHF zu liegen nach 112,6 Mio im Vorjahr. Der Rückgang ist vor allem mit geringeren Erträgen aus dem Verkauf von Entwicklungsliegenschaften zu erklären, wie einer Unternehmensmitteilung vom Dienstag zu entnehmen ist. Im Berichtsjahr resultierte hier ein Ertrag von lediglich 12,8 Mio CHF, 2015 waren es 75,5 Mio.

Da aber zugleich der Betriebsaufwand deutlich gesenkt wurde (35,1 Mio HF vs. 93,7 Mio in 2015) verbesserte sich das Betriebsergebnis auf Stufe EBIT um 43% auf 27,1 Mio CHF. Unter dem Strich verbleibt ein Überschuss von 10,4 Mio CHF nach 1,18 Mio im Vorjahr.

Aufgrund der Gewinnsteigerung sowie u.a. der Rückzahlung der EUR-Anleihe in 2016 stieg die Eigenkapitalquote (nach IFRS) auf 42% am Jahresende von 31% Ende 2015.

Angaben zur Mietentwicklung hatte das Unternehmen bereits Anfang Februar gemacht. Die Mieteinnahmen legten um rund 7% auf knapp 9,2 Mio CHF zu, wie in der heutigen Mitteilung bestätigt wird.

Für das Geschäftsjahr 2017 wird - wie ebenfalls bereits im Februar kommuniziert - eine Fortsetzung des profitablen Wachstums erwartet. Allein durch die ganzjährige Konsolidierung des Portfolios in Kaiserslautern sowie die Integration der vor wenigen Tagen bekannt gegebenen Akquisition in Nordrhein-Westfalen (Oberhausen) würden die Mieteinnahmen deutlich steigen, so die heutige Mitteilung weiter. Der Bestand soll ferner mit dem Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in deutschen B-Städten weiter ausgebaut, der Leerstand verringert und die Mieteinnahmen erhöht werden. Dies bei konstanten operativen Kosten.

cp/cf

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Peach Property sichert sich

Peach Property sichert sich Kredit über bis zu 60 Mio EUR für Portfolioausbau

Die Immobiliengesellschaft Peach Property hat sich einen Konsortialkredit von bis zu 60 Mio EUR gesichert. Damit soll der Bestand an Wohnimmobilien in Deutschland ausgebaut werden, wie das an der SIX kotierte Unternehmen am Mittwoch mitteilt. "Wir konzentrieren uns dabei zunächst auf Regionen, in denen wir bereits Objekte besitzen, um Synergieeffekte im Portfoliomanagement nutzen zu können", wird CEO Thomas Wolfensberger in der Mitteilung zitiert.

12.07.2017 07:50

Deutsche Sparkassen und Volksbanken stellen den Angaben zufolge in einem ersten Schritt rund 30 Mio EUR zur Verfügung. Das unbesicherte Darlehen wird zum 5 Jahres Midswap Satz plus 3,25% verzinst und hat eine Laufzeit von 5 Jahren.

Seit Jahresbeginn wurde die Anzahl Wohneinheiten in Deutschland bereits um mehr als ein Drittel auf insgesamt rund 4'200 erhöht.

cp/cf

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Peach Property erweitert

Peach Property erweitert Immobilienportfolio um 85 Wohnungen in NRW

Das Immobilienunternehmen Peach Property hat sein Immobilienportfolio erweitert. In Mülheim an der Ruhr im deutschen Nordrhein-Westfalen wurden 85 vollvermietete Wohneinheiten gekauft, teilte das Unternehmen am Donnerstag mit. Der Abschluss der Transaktion werde im September 2017 erwartet, über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

13.07.2017 08:02

Damit steige der gesamte Wohnungsbestand auf 4'328 Einheiten, die jährliche Soll-Miete erhöhe sich auf 22,4 Mio CHF. Im neuen Portfolio belaufe sich die Jahresnettokaltmiete auf knapp 540'000 CHF. Der Wohnkomplex mit rund 6'800 Quadratmetern Wohnfläche liege in unmittelbarer Nähe zum jüngst übernommenen Portfolio in Oberhausen. Eine gemeinsame Verwaltung soll die Effizienz erhöhen, so Peach weiter. Die Wohnungen seien mehrheitlich bereits saniert worden.

dm/cf/ra

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Profitables Wachstum bei

Profitables Wachstum bei Peach Property

Die Immobiliengesellschaft Peach Property hat wie vor rund zwei Wochen angekündigt im ersten Halbjahr unter dem Strich deutlich mehr verdient.

22.08.2017 08:10

Zum Gewinnsprung um 12,2 Mio auf 16,0 Mio CHF trugen, wie bereits bekannt, neben den im Zuge des Portfolioausbaus gestiegenen Mieteinahmen (+61% auf 6,8 Mio) vor allem ein höherer Neubewertungsertrag (19,9 Mio vs. 13,8 Mio) sowie Verkäufe in den verbliebenen Projektentwicklungen (Ertrag von 21,4 Mio vs. 4,6 Mio) bei.

So seien in Hamburg, Berlin und Rorschach weitere Wohnungen verkauft und übergeben worden, teilt die an der SIX kotierte Gesellschaft am Dienstag mit. In den genannten Projekten seien nur noch drei Wohnungen verfügbar. Bei dem im Bau befindlichen Projekt "Wollerau Park" nahe Zürich wurde im ersten Halbjahr 2017 eine Vertriebsquote von knapp 80% erreicht, heisst es weiter.

Der gesamte Betriebsertrag nahm in der Folge auf 48,5 Mio CHF von 28,5 Mio zu. Gleichzeitig stieg allerdings auch der Betriebsaufwand ziemlich deutlich (27,0 Mio vs. 12,6 Mio). Das Betriebsergebnis auf Stufe EBIT verbesserte sich in der Folge um rund ein Drittel auf 21,5 Mio.

Börsengang 2010

Der Wohnungsbestand erhöhte sich im Vergleich zum Jahresende 2016 um 36% auf 4'246 Einheiten und der Marktwert des Bestandsportfolios gar um 48% auf 332 Mio CHF am Bilanzstichtag. "Voraussichtlich bis zum Jahresende 2017 werden wir die Marke von 5'000 Wohnungen erreicht haben", lässt sich CEO Thomas Wolfensberger in der Mitteilung zitieren.

Peach Property hat in den vergangenen Jahren seine Abhängigkeit vom Entwicklungsgeschäft - sprich dem Bau und Verkauf von Eigentumswohnungen - durch den Kauf von Wohnportfolios in Deutschland stark reduziert. Als das Unternehmen Ende 2010 an die Schweizer Börse kam, lag der Fokus noch auf der Entwicklung von Luxusimmobilien.

Für das Gesamtjahr zeigt man sich zuversichtlich, die positive Geschäftsentwicklung fortzusetzen. Es sei jedoch davon auszugehen, dass sich das Bewertungsresultat nicht im gleichen Ausmass entwickeln werde wie im ersten Halbjahr 2017. Allein auf Basis des bestehenden Immobilienportfolios werde sich aber eine deutliche Steigerung der Mieteinnahmen gegenüber dem Vorjahr ergeben.

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Ist die Zeit von Immobilienaktien vorbei?

Ist die Zeit von Immobilienaktien vorbei?

Die Leerstände bei Wohnhäusern steigen, die Renditen geraten dementsprechend unter Druck. In diesem Umfeld müssen Käufer von Schweizer Immobilienaktien sehr selektiv vorgehen.

https://www.cash.ch/news/top-news/renditeobjekte-ist-die-zeit-von-immobilienaktien-vorbei-1107918

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Peach Property platziert

Peach Property platziert Wandelhybridanleihe über 59 Mio CHF

Peach Property hat eine Wandelanleihe vollständig platziert. Die Zeichnungsfrist lief am Freitag aus. Die Immobiliengesellschaft hatte das Zielvolumen zuvor - wie bereits bekannt - von 25 Mio CHF auf 59 Mio aufgestockt.

02.10.2017 07:59

Die Kotierung der Wandelanleihe sei beantragt und die provisorische Zulassung für den kommenden Mittwoch vorgesehen, teilt die Immobiliengesellschaft am Montag mit. Sowohl bisherige Aktionäre als auch weitere Investoren hätten ein "sehr grosses Interesse" an der Zeichnung gezeigt, bestätigt das Unternehmen zudem frühere Aussagen.

Der Mittelzufluss ist für den Ausbau des Portfolios und zur Ablösung von Verbindlichkeiten vorgesehen. Weitere Zukäufe seien in Vorbereitung.

"Die Überzeichnung unserer Wandelhybridanleihe zeigt, dass unser Geschäftsmodell und die gewählte Finanzierungsform den Nerv der Investoren trifft", lässt sich CEO Thomas Wolfensberger zitieren. Mit dieser und einem im Juli abgeschlossenen Konsortialkredit würden Peach Property zusätzliche Mittel im Umfang von bis zu rund 125 Mio CHF zufliessen. Man sei so in der Lage, schneller auf Opportunitäten im Markt zu reagieren.

Die Anleihe hat eine unbegrenzte Laufzeit, wobei eine Kündigung durch die Gesellschaft erstmalig zum 30. September 2022 möglich ist. Der Zinscoupon beläuft sich bis dahin auf 3,00% pro Jahr, anschliessend liegt die jährliche Verzinsung beim 3-Monats-Libor zzgl. 9,25%. Vom 16. Oktober 2017 bis zum 30. Dezember 2020 kann zu einem Preis von 29,50 CHF in Namensaktien gewandelt werden.

ys/cp

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Peach Property kauft über

Peach Property kauft über 1000 Wohnungen in Deutschland

Das Immobilienunternehmen Peach Property hat sein Immobilienportfolio erweitert.

14.11.2017 08:14

Es übernimmt insgesamt 1'109 Wohnungen in der Agglomeration Bielefeld-Herford im deutschen Bundesland Nordrhein-Westfalen, wobei der Abschluss der Transaktion im ersten Quartal 2018 erfolgen soll. Über den Verkäufer sowie den Kaufpreis sei Stillschweigen vereinbart worden, teilte Peach Property am Dienstag mit.

Damit steigt laut Mitteilunt der gesamte Wohnungsbestand auf knapp 6'000 Einheiten, die vermietbare Wohnfläche wird um 23% auf gut 390'000 Quadratmeter erweitert. Der Vermietungsstand der neu zugekauften Wohnungen liege bei 95%, heisst es weiter, wobei diese eine jährliche Ist-Miete von 4,4 Mio CHF generieren. Dies wiederum erhöhe die jährliche Soll-Miete von Peach Property um 19% auf 30 Mio CHF.

Neuer mittelfristiger Zielbestand seien nach der Übernahme nun 9'000 Wohnungen, so Peach Property.

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Peach Property übernimmt

Peach Property übernimmt weiteres Portfolio in Bochum mit 172 Wohungen

Die Immobiliengesellschaft Peach Property setzt ihre Einkaufstour auf dem deutschen Wohnungsmarkt fort.

19.12.2017 07:58

In Bochum sei durch die Übernahme eines Immobilienunternehmens ein Portfolio mit 172 Wohnungen übernommen worden, heisst es in einer Mitteilung vom Dienstag. Die jährlichen Soll-Mieteinnahmen steigen damit um 1 Mio auf 34 Mio CHF. Die Transaktion soll noch 2017 abgeschlossen werden.

Insgesamt erhöht sich der Wohnbestand mit dem Zukauf auf 6'944 Einheiten mit einer vermietbaren Fläche von 445'280 Quadratmetern. Seit Jahresbeginn hat Peach Property in Deutschland kräftig zugekauft und die Anzahl der Wohnungen sowie die vermietbare Wohnfläche mehr als verdoppelt. Damit habe man die mittelfristige Zielmarke von 9'000 Einheiten fest im Blick, wird CEO Thomas Wolfensberger zitiert.

Das neue Portfolio in Bochum befinde sich in einem sehr guten baulichen Zustand und sei zu 98,3% vermietet. Zum Portfolio gehören auch zwei Gewerbeeinheiten und 53 Parkplätze.

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Peach Property verdreifacht

Peach Property verdreifacht den Gewinn

Das Immobilienunternehmen Peach Property hat nach vorläufigen Zahlen das Ergebnis vor Steuern auf 50 Millionen Franken mehr als verdreifacht.

01.02.2018 08:11

Auch die annualisierten Soll-Mieten wurden mehr als verdoppelt und betrugen 34 Mio, wie das Unternehmen am Donnerstag mitteilte. Die Mieteinnahmen legten ersten Eckdaten zufolge um 77% auf 16,3 Mio zu.

Neben dem starken Ausbau des Bestandsportfolios habe auch das Asset Management zu der "sehr guten Geschäftsentwicklung" beigetragen. Es seien deutliche Wertsteigerungen der Immobilien erzielt worden. Aber auch Einmaleffekte wie beispielsweise Währungsgewinne in Höhe von 7 Mio CHF haben sich positiv auf das Ergebnis ausgewirkt.

Der Wohnungsbestand wurde auf rund 7'000 Einheiten ebenfalls mehr als verdoppelt, die vermietbare Fläche stieg um fast 80% auf 445'000 Quadratmeter. Der Marktwert des Bestandsportfolios lag bei rund 450 Mio CHF nach 226 Mio im Vorjahr, das Gesamtportfolio wies zum Stichtag einen Marktwert von 520 Mio (VJ 329 Mio) auf.

Der Ausblick auf 2018 ist gemäss dem Unternehmen positiv. Peach Property will das Wachstum mit Fokus auf Bestandsimmobilien in deutschen B-Städten fortsetzen und erwartet ein deutliches Wachstum der Mieten, da die Akquisitionen von 2017 konsolidiert würden. Die vorhandenen Finanzmittel ermöglichten es, den Wohnungsbestand mittelfristig auf 9'000 Einheiten auszuweiten, sagt CEO Thomas Wolfensberger in der Mitteilung. Zudem soll das Entwicklungsportfolio weiter abnehmen. So werde das Projekt "Wollerau Park" 2018 weitgehend abgeschlossen, bereits über 90% der Einheiten seien verkauft, weitere reserviert.

Die endgültigen Finanzkennzahlen werden am 20. März 2018 bekannt gegeben.

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Peach Property mit deutlichem

Peach Property mit deutlichem Gewinnsprung

Das Immobilienunternehmen Peach Property hat im Geschäftsjahr 2017 einen deutlichen Gewinnanstieg verzeichnet.

20.03.2018 07:46

So kletterte das Reinergebnis nach Steuern auf 41,9 Mio CHF nach 11,6 Mio CHF im Vorjahr, teilte das Unternehmen am Dienstag mit. Wie bereits Anfang Februar bekannt gegeben, wurde das Ergebnis vor Steuern mit 51,5 Mio CHF mehr als verdreifacht. Auch die annualisierten Soll-Mieten wurden mehr als verdoppelt und betrugen dem Geschäftsbericht zufolge 34 Mio. Die Mieteinnahmen legten um 77% auf 16,3 Mio zu. Der Leerstand wurde weiter reduziert und lag Ende 2017 bei 16,3% nach 20,3% im Vorjahr.

Der Betriebsertrag stieg um 64% auf 115,9 Mio CHF. Insbesondere der Ertrag aus Entwicklungliegenschaften konnte kräftig zulegen und wurde auf 55,6 Mio mehr als verdoppelt. Aber auch die Neubewertungen legten um 26% auf 42,6 Mio CHF zu. Gleichzeitig stieg auch der Betriebsaufwand um 54% auf 64,5 Mio an.

Das Portfolio legte ebenfalls durch einige Zukäufe deutlich an Wert zu. Der Marktwert des gesamten Portfolios liegt nun bei 520,3 Mio nach 328,5 Mio CHF im Vorjahr. Derweil fiel die Eigenkapitalquote nach IFRS auf 41,6% von 43,5% Ende 2016.

Einen Ausblick auf 2018 gab das Unternehmen ebenfalls bereits im Februar. Dieser ist positiv. Peach Property will das Wachstum mit Fokus auf Bestandsimmobilien in deutschen B-Städten fortsetzen und erwartet ein deutliches Wachstum der Mieten, da die Akquisitionen von 2017 konsolidiert würden. Die vorhandenen Finanzmittel ermöglichten es, den Wohnungsbestand mittelfristig auf 9'000 Einheiten auszuweiten.

Zudem soll das Entwicklungsportfolio weiter abnehmen. So werde das Projekt "Wollerau Park" 2018 weitgehend abgeschlossen, bereits über 90% der Einheiten seien verkauft. Ende Februar sei mit der Übergabe an die Eigentümer begonnen worden.

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