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Karat1
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Ausländer als Mieter, Mieterinnen!

@Gerard

Ich bin schon etwas "internationaler" was die Mieter anbetrifft. Italiener, Deutsche, Japaner und Chinesen. Alles prima Mieter! Haben pünktlich die Miete bezahlt, die Wohnung geordnet wieder abgegeben und keine Probleme mit den übrigen Mietern. Es ist ja nicht so, dass nur Schweizer gute Mieter sind. Die größten Probleme hatte ich bezüglich hinterlassene Schäden mit 2 Schweizerinnen. Glücklicherweise hat aber deren Versicherung alles bezahlt. Mietzinsausfall hatte ich erst einen und auch das war ein Schweizer. Leider habe ich in diesem Fall einfach zu lange zugewartet bis in ihn rausgeworfen habe. Grundsätzlich glaube und vertraue ich den Menschen die ich kenne. Wenn mir jemand etwas hoch und heilig verspricht, glaube ich das erst-mal, weil ich einfach an das Gute im Menschen glaube und auch vertrauen will. Um so enttäuschender ist es dann natürlich, wenn man dauernd angelogen wird. Aber wegen so einem "Arsch" , will ich doch nicht gleich allen anderen Menschen misstrauen. Vorsichtig sein, die üblichen Abklärungen beim Vormieter, Betreibungsauszug, etc. verlangen. Das gepaart mit etwas Menschenkenntnis sollte es dann schon funktionieren. Und wie schon geschrieben, der Mieter-Mix sollte stimmen. Es sollte ja auch im Interesse der Mieter selber liegen, dass sie gut miteinander auskommen. Als Vermieter bin ich bereit, meinen Anteil ebenfalls zu leisten. Karat1

 

Gerard
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Karat1 hat am 09.09.2014 - 10:03 folgendes geschrieben:

@Gerard

Ich bin schon etwas "internationaler" was die Mieter anbetrifft. Italiener, Deutsche, Japaner und Chinesen. Alles prima Mieter! Haben pünktlich die Miete bezahlt, die Wohnung geordnet wieder abgegeben und keine Probleme mit den übrigen Mietern. Es ist ja nicht so, dass nur Schweizer gute Mieter sind. Die größten Probleme hatte ich bezüglich hinterlassene Schäden mit 2 Schweizerinnen. Glücklicherweise hat aber deren Versicherung alles bezahlt. Mietzinsausfall hatte ich erst einen und auch das war ein Schweizer. Leider habe ich in diesem Fall einfach zu lange zugewartet bis in ihn rausgeworfen habe. Grundsätzlich glaube und vertraue ich den Menschen die ich kenne. Wenn mir jemand etwas hoch und heilig verspricht, glaube ich das erst-mal, weil ich einfach an das Gute im Menschen glaube und auch vertrauen will. Um so enttäuschender ist es dann natürlich, wenn man dauernd angelogen wird. Aber wegen so einem "Arsch" , will ich doch nicht gleich allen anderen Menschen misstrauen. Vorsichtig sein, die üblichen Abklärungen beim Vormieter, Betreibungsauszug, etc. verlangen. Das gepaart mit etwas Menschenkenntnis sollte es dann schon funktionieren. Und wie schon geschrieben, der Mieter-Mix sollte stimmen. Es sollte ja auch im Interesse der Mieter selber liegen, dass sie gut miteinander auskommen. Als Vermieter bin ich bereit, meinen Anteil ebenfalls zu leisten. Karat1

 

Natürlich lieber Karat habe ich auch Ausländer! Deutsche Studenten, Italiener Secondos usw. Ich habe mich vielleicht schlecht ausgesprochen. 

Ich will kein Gesindel von Regionen, die wir ja alle kennen, die immer an den Bahnhöfen umherschleichen, nichts arbeiten, Sozialhilfe beziehen durch unsere sehr tolerante Linke (ist ja nicht ihr Geld), Drogendeahler usw.

Ich will in meinen Immobilien den Frieden zwischen den Mietern und zwischen den Mietern und mir. Nimm mal ein Korb gesunder Früchte, stellst eine faule Frucht rein und schaust zu wie lange es dauert bis alles faul ist.

Bei meinem Beispiel vom Roten Kreuz war es eine Immobilie mit 10 Mietern, 2 vermietet ans Rote Kreuz. Vier andere gute Mieter haben mir gekündet. 

Schaden bei den 2 Rotes Kreuz vermieteten nach 9 Mte CHF 65'000.- (anno 1991) sie haben sogar Feuer gemacht auf dem Parkett im Wohnzimmer, usw. Ich brauche Dir nicht zu erklären von welchem Baum diese Leute noch nicht abgesprungen sind.

Also für mich bleibt nach Erfahrung: Absolute Wahl bei Mietern. Man kann natürlich nie alles voraussehen, aber wenn ich jasse, habe ich auch lieber den Bauer oder das Nell in der Hand.

Jeder macht natürlich wie er will.

 

Gruss Gerard

Karat1
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Gerard, ich verstehe Dich 100-prozentig! Ich denke und handle ja gleich. Ich will einfach, dass alle Mieter von mir eine möglichst ruhige und friedliche Umgebung im und ums Haus haben. Wenn ich das erreiche ist es für alle gut. Insbesondere auch für mich. Im Moment ist es so und ich hoffe nun, dass es nun auch ab 1.10.14 mit den 2 neuen Mietparteien ebenso sein wird. Karat1

Medusa
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1. So wie ihr das Schreibt, ist das eigentlich Rassismus da ihr ganze Gruppen diskriminiert und das Ganze öffentlich. Ich denke ja selber wie Ihr nur sagen darf man das ja nicht!

 

2. Die Mietpreise sind momentan zu oberst, das heisst diese werden sinken, das ist so sicher wie das Amen in der Kirche! Viele Agglomerationen haben bereits mühe Wohnungen zu vermieten! Das ist erst der Anfang!  Der Mieter wurde zu lange ausgenommen von den Immo -Verwaltungen. Das ist ja genau die Grosse Sorge der PK's! Zu teuer gebaut mit geleastem Geld! Der Immocrash kommt sicher nur wann ist die Frage?

Wie ich schon mal geschrieben habe, werden alle Geier (Immo Veraltungen) durch einen Natürlichen Ausgleich (Crash) reguliert. Ihr Profis (Ich zweifle an dem Sachverstand und Fachwissen einer Immoverwaltung, sonst hätte man nicht jeden Preis bezahlt)! Eine Eigentumswohnung heute in Winterthur 4 1/2 Zimmer locker 900'000Fr. der Substanzwert einer solchen Wohnung ist nicht mal 300'000Fr. Wert, somit bescheisst ihr eure zukünftigen Kunden selber!

 

Wenn ich so beschissen würde, würde ich mit Hammer und Axt aufräumen am Tag an dem ich den Brief von der Bank bekommen würde, dass meine Wohnung Überbewertet sei! Der Tag der Abrechnung euer "Beschissenen" kommt! Also kauft euch dann Schutz!

Banken, Versicherungen, Verwalter und der Staat machen bei dem riesen beschiss Hand in Hand mit! Alle Profitieren nur der Eigentümer wird aufs übelste Beschissen!

 

Weiter möchte ich noch sagen, dass der Staat das Raumplanungsgesetz so an den Bürgerverkauft hat, hat damit zu tun, weil der Staat mit seinen exorbitanten Gebühren mehreinnahmen generieren wollte und will. Es wäre gar nie nötig gewesen den Platz zu beschränken, sondern man hätte einfach die Finazierung regulieren können! Aber so verdiente der Staat Milliarden! Tja was wohl mit dem Geld alles finanziert worden ist? Eines ist sicher, der Staat dem ist meine AHV und PK in voraussichtlich 28 Jahren scheiss egal! Und mir der Staat!

 

Ich habe euch dies jetzt gesagt, lacht darüber der Tag kommt an dem ihr an diese Zeilen erinnern werdet!

Ich erinnere euch dann an eure Heuchelei, die Lügen der PKs dass wenn man Alt ist mehr haben sollte! Ihr werden nie viel haben, denn sie nehmen es euch wie schon Früher und Heute!

 

Rechnen können Alle, nur nicht gleich gut!

MarcusFabian
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weico hat am 06.09.2014 - 21:12 folgendes geschrieben:


Es geht womöglich jedem Vermieter/Verkäufer der Welt am Arsch vorbei ,wenn  es Leute gibt die freiwillig mehr für ein Gut bezahlen, als denMarktpreis .

Ich glaube, jedem in diesem Thread ist klar, dass dieser "Orts- und quartierübliche Mietzins" (OuQM) äusserst schwammig und unpräzise ist. Darüber gab es schon vor 30 Jahren heftige Diskussionen und die werden auch in 30 Jahren noch stattfinden.

Ich will mich deshalb darüber auch nicht streiten. Auf was ich hinaus wollte ist:

Wenn ich die Wahl habe zwischen einer Wohnung, die 5% unter dem OuQM liegt, ich aber nach einem Jahr ausziehen muss.
Oder einer Wohnung, die 5% über den OuQM liegt und ich "unbegrenzte" Mietdauer habe, entscheide ich mich für letzteres.

Aber es ist natürlich nur meine persönliche Entscheidung, dass ich langfristige Verträge bevorzuge (und ausserdem Umzüge hasse).

Und wenn ich gleichzeitig die Postings von Gerard lese, gibt es offenbar auch Vermieter, die ähnlich denken wie ich und dabei nicht einmal den OuQM überschreiten.

Karat1
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Es geht auch anders!

Grundsätzlich möchte ich mal festhalten, dass sich die Mehrheit der Vermieter korrekt verhält und sich an die gesetzlichen und auch an die "menschlichen" Vorgaben halten. Es gibt u.a. auch Besitzer von Mietwohnungen, was vermutlich die Mehrheit ist, welche sich absolut korrekt verhalten gegenüber der Mieterschaft. Mein kleines MFH habe ich aus einem Konkurs erworben. Der Kaufpreis betrug aus der Konkursmasse noch die Hälfte der darauf lastenden Hypotheken. Das war damals auf dem absoluten Höhepunkt der Immo-Blase vor 20 - 25 Jahren. Nur so war es für mich überhaupt möglich diese Liegenschaft zu verkaufen und die Bank war wohl froh, dass sie das Objekt los wurde. Selbstverständlich konnte und kann ich die Mietzinse viel tiefer ansetzen als sie vorher waren. Damit hatte ich bisher auch immer alle Wohnungen vermietet und auch immer genügend Mietinteressenten. Aber damals war es für mich auch ein relativ grosses Risiko diese Liegenschaft zu verkaufen, weil damals Liegenschaften nicht mal mehr mit der Kneiffzange angefasst wurden. Niemand wollte mehr in Liegenschaften investieren und es hat Mut gebraucht um eine Mietliegenschaft zu kaufen. Damit ist auch die Brücke zu den Aktien hergestellt. Aktien kauft man auch am besten auf dem Tiefpunkt, wenn sie niemand mehr haben will. Dann bekommt man Aktien von Firmen mit bester Qualität, welche aber bei einem Aktieneinbruch ebenfalls in Sippenhaft genommen wurden.

Es ist also absolut nicht so, dass man aus Abenteuerlust eine Liegenschaft kauft und dann davon ausgehen kann, dass man sich zurücklehnen kann und den Mietzinskassenwart spîelen kann. Wenn man seine Mieter schätzt, und das sollte man auch tun, muss man handeln wenn eine Reparatur zu machen ist oder es einen neuen Kühlschrank braucht oder einer die Wäschküche nicht aufräumt nach dem Waschen. Etc., etc.! Ein guter Vermieter schaut, wen er in "sein" Haus aufnimmt und zu seiner bestehenden Mieterschaft passt.

Karat1

 

Gerard
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Karat1 hat am 10.09.2014 - 07:53 folgendes geschrieben:

Grundsätzlich möchte ich mal festhalten, dass sich die Mehrheit der Vermieter korrekt verhält und sich an die gesetzlichen und auch an die "menschlichen" Vorgaben halten. Es gibt u.a. auch Besitzer von Mietwohnungen, was vermutlich die Mehrheit ist, welche sich absolut korrekt verhalten gegenüber der Mieterschaft. Mein kleines MFH habe ich aus einem Konkurs erworben. Der Kaufpreis betrug aus der Konkursmasse noch die Hälfte der darauf lastenden Hypotheken. Das war damals auf dem absoluten Höhepunkt der Immo-Blase vor 20 - 25 Jahren. Nur so war es für mich überhaupt möglich diese Liegenschaft zu verkaufen und die Bank war wohl froh, dass sie das Objekt los wurde. Selbstverständlich konnte und kann ich die Mietzinse viel tiefer ansetzen als sie vorher waren. Damit hatte ich bisher auch immer alle Wohnungen vermietet und auch immer genügend Mietinteressenten. Aber damals war es für mich auch ein relativ grosses Risiko diese Liegenschaft zu verkaufen, weil damals Liegenschaften nicht mal mehr mit der Kneiffzange angefasst wurden. Niemand wollte mehr in Liegenschaften investieren und es hat Mut gebraucht um eine Mietliegenschaft zu kaufen. Damit ist auch die Brücke zu den Aktien hergestellt. Aktien kauft man auch am besten auf dem Tiefpunkt, wenn sie niemand mehr haben will. Dann bekommt man Aktien von Firmen mit bester Qualität, welche aber bei einem Aktieneinbruch ebenfalls in Sippenhaft genommen wurden.

Es ist also absolut nicht so, dass man aus Abenteuerlust eine Liegenschaft kauft und dann davon ausgehen kann, dass man sich zurücklehnen kann und den Mietzinskassenwart spîelen kann. Wenn man seine Mieter schätzt, und das sollte man auch tun, muss man handeln wenn eine Reparatur zu machen ist oder es einen neuen Kühlschrank braucht oder einer die Wäschküche nicht aufräumt nach dem Waschen. Etc., etc.! Ein guter Vermieter schaut, wen er in "sein" Haus aufnimmt und zu seiner bestehenden Mieterschaft passt.

Karat1

 

Stimmt alles. Dazu gehört aber absolute Wahl des "Idealmieters" der auch zu den anderen passt. Das MFH immer in Ordnung halten, Reparaturen sofort unternehmen, damit das Haus nicht verlottert, dies kann nämlich schnell gehen.

Zuallerletzt korrekte Mietpreise. Ich will lieber weniger Miete von einem guten Mieter als mehr Miete von einem schlechten. Meine Durchschnittsmieten sind unter heutigem Niveau. Meine Mieter sind jedenfalls alle zufrieden. Quartierüblichkeit will übrigens nichts aussagen, was die anderen machen ist mir egal. Wenn schon müsste man Wohnungsvergleiche machen mit Anzahl Quadratmeter, Ausstattung usw.

Karat1 Eins mache ich immer, gegen Weihnachtszeit einen kleinen Besuch abstatten um zu schauen ob alles läuft und immer eine Flasche Rotwein als Geschenk mitbringen. Dies wird geschätzt.

Gruss Gerard

Karat1
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Gerard hat am 10.09.2014 - 08:40 folgendes geschrieben:

Karat1, eins mache ich immer, gegen Weihnachtszeit einen kleinen Besuch abstatten um zu schauen ob alles läuft und immer eine Flasche Rotwein als Geschenk mitbringen. Dies wird geschätzt. Gruss Gerard

@Gerard

Ja, das finde ich eine nette Geste von Dir. Ich habe ja mein Geschäft in diesem MFH und bin an 4 Tagen pro Woche  im Büro. Da ist auch für die Mieter immer open Haus und sie können bei mir vorbeikommen oder mich anrufen, dann gehe ich zu ihnen in die Wohnung. Als letztes kamen 2 Mieter bei denen je 1 Store nicht mehr funktionierte. Noch am gleichen Tag habe ich die Storenfirma angerufen, welche noch am gleichen Tag kamen und die Probleme lösten. Eine Mieterin hat mir den Schlüssel gegeben, weil sie nicht da war und so konnte ich den Monteur reinlassen. Die andere war da, und so konnte auch dort das Problem schnell behoben werden und alle sind wieder zu frieden und ich muss an nichts mehr denken. Die Kosten übernehme ich selbstverständlich und mache mir keine Gedanken ob der oder die Mieterin jetzt etwas falsch gemacht hat. Das Leben ist einfach zu kurz um über ein paar Franken zu feilschen. Karat1

 

Medusa
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Karat1 hat am 10.09.2014 - 07:53 folgendes geschrieben:

. Mein kleines MFH habe ich aus einem Konkurs erworben. Der Kaufpreis betrug aus der Konkursmasse noch die Hälfte der darauf lastenden Hypotheken. Das war damals auf dem absoluten Höhepunkt der Immo-Blase vor 20 - 25 Jahren. Nur so war es für mich überhaupt möglich diese Liegenschaft zu verkaufen und die Bank war wohl froh, dass sie das Objekt los wurde. Selbstverständlich konnte und kann ich die Mietzinse viel tiefer ansetzen als sie vorher waren. 

Genau diese Aussage ist sehr verlogen! Ich gehe davon aus, dass du die Lage anfangs der 90-er Jahre wiedergibst! Damals wurden die Leute wie auch Heute von den Immobrüdern (Banker, Liegenschaftsverwalter, Versicherungen,...) nach Strich und Faden beschissen! Letztendlich wurde damals wahrscheinlich dein JETZTIGES HAUS abgewertet und daraus entstand der Konkurs des früheren Besitzers!

Genau das wird sich in einem noch viel grösseren Aussmass in ganz naher Zukunft wieder geben!

 

Man überlege sich nur mal, und glaubt mir diese Überlegung kann ein 10 Jähriger bereits selber machen. Ein Haus gebaut durch Z. B. SwissHaus i guter Qualität kostet angeblich 450'000 ohne Land, wieso kosten denn die 0815 Eigentumswohnungen das Doppelte? So eine Wohnung kostet im schnitt etwa 190'000Fr. bei ungefähren 130m3 samt 2 Tiefgaragenparkplätzen. Nur für 200'000 bekomm ich nichts! Also haben wir sicher kein realistisches Angebot und Nachfrage Szenario. Also warten wir biss es bumm macht und ich mit meinen Steuern diese Leute wieder ernähren darf. Ihr Bubis geht dann bei der Müllabfuhr arbeiten oder sonnt euch auf dem abgezockten Geld.

Bei den Bankern fluchen alle, in der Immobranche ist das Legitim.

Wie schon mal gepostet hat mein 6x 4.5Zimmer Mehrfamilienhaus inkl. Land nur gerade mal 2'193'000Fr. gekostet. Der Ausbau ist erheblich höher als die Mietwohnungen oder Eigentumswohnungen. Würde ich die Wohnungen verkaufen könnete ich 4-5Mio. Ist 50% Marge legitim?

Aber lügt die Leute ruhig weiter an, und wenn es dann mal Knallt, steht vor die Meute hin. Aber den Charakter habt ihr Bubxx nie und nimmer! Das sieht man ganz gut in den USA!

 

Wie gestern gesagt, wenn man mich so um mein Erspartes bringen würde, würde ich Blut fliessen lassen!

Medusa
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Karat1 hat am 10.09.2014 - 07:53 folgendes geschrieben:

. Mein kleines MFH habe ich aus einem Konkurs erworben. Der Kaufpreis betrug aus der Konkursmasse noch die Hälfte der darauf lastenden Hypotheken. Das war damals auf dem absoluten Höhepunkt der Immo-Blase vor 20 - 25 Jahren. Nur so war es für mich überhaupt möglich diese Liegenschaft zu verkaufen und die Bank war wohl froh, dass sie das Objekt los wurde. Selbstverständlich konnte und kann ich die Mietzinse viel tiefer ansetzen als sie vorher waren. 

Genau diese Aussage ist sehr verlogen! Ich gehe davon aus, dass du die Lage anfangs der 90-er Jahre wiedergibst! Damals wurden die Leute wie auch Heute von den Immobrüdern (Banker, Liegenschaftsverwalter, Versicherungen,...) nach Strich und Faden beschissen! Letztendlich wurde damals wahrscheinlich dein JETZTIGES HAUS abgewertet und daraus entstand der Konkurs des früheren Besitzers!

Genau das wird sich in einem noch viel grösseren Aussmass in ganz naher Zukunft wieder geben!

 

Man überlege sich nur mal, und glaubt mir diese Überlegung kann ein 10 Jähriger bereits selber machen. Ein Haus gebaut durch Z. B. SwissHaus i guter Qualität kostet angeblich 450'000 ohne Land, wieso kosten denn die 0815 Eigentumswohnungen das Doppelte? So eine Wohnung kostet im schnitt etwa 190'000Fr. bei ungefähren 130m3 samt 2 Tiefgaragenparkplätzen. Nur für 200'000 bekomm ich nichts! Also haben wir sicher kein realistisches Angebot und Nachfrage Szenario. Also warten wir biss es bumm macht und ich mit meinen Steuern diese Leute wieder ernähren darf. Ihr Bubis geht dann bei der Müllabfuhr arbeiten oder sonnt euch auf dem abgezockten Geld.

Bei den Bankern fluchen alle, in der Immobranche ist das Legitim.

Wie schon mal gepostet hat mein 6x 4.5Zimmer Mehrfamilienhaus inkl. Land nur gerade mal 2'193'000Fr. gekostet. Der Ausbau ist erheblich höher als die Mietwohnungen oder Eigentumswohnungen. Würde ich die Wohnungen verkaufen könnete ich 4-5Mio. Ist 50% Marge legitim?

Aber lügt die Leute ruhig weiter an, und wenn es dann mal Knallt, steht vor die Meute hin. Aber den Charakter habt ihr Bubxx nie und nimmer! Das sieht man ganz gut in den USA!

 

Wie gestern gesagt, wenn man mich so um mein Erspartes bringen würde, würde ich Blut fliessen lassen!

Gerard
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Karat1 hat am 10.09.2014 - 09:23 folgendes geschrieben:

Gerard hat am 10.09.2014 - 08:40 folgendes geschrieben:

Karat1, eins mache ich immer, gegen Weihnachtszeit einen kleinen Besuch abstatten um zu schauen ob alles läuft und immer eine Flasche Rotwein als Geschenk mitbringen. Dies wird geschätzt. Gruss Gerard

@Gerard

Ja, das finde ich eine nette Geste von Dir. Ich habe ja mein Geschäft in diesem MFH und bin an 4 Tagen pro Woche  im Büro. Da ist auch für die Mieter immer open Haus und sie können bei mir vorbeikommen oder mich anrufen, dann gehe ich zu ihnen in die Wohnung. Als letztes kamen 2 Mieter bei denen je 1 Store nicht mehr funktionierte. Noch am gleichen Tag habe ich die Storenfirma angerufen, welche noch am gleichen Tag kamen und die Probleme lösten. Eine Mieterin hat mir den Schlüssel gegeben, weil sie nicht da war und so konnte ich den Monteur reinlassen. Die andere war da, und so konnte auch dort das Problem schnell behoben werden und alle sind wieder zu frieden und ich muss an nichts mehr denken. Die Kosten übernehme ich selbstverständlich und mache mir keine Gedanken ob der oder die Mieterin jetzt etwas falsch gemacht hat. Das Leben ist einfach zu kurz um über ein paar Franken zu feilschen. Karat1

 

Das machst Du sehr gut, ich mache dies nicht anders. Gewisse Sachen die durch nicht Verschulden des Mieters kaputt gehen z.B. Kochkeramik etwas drauf fallen lassen, ist da seine Haftpflicht gefordert. Sonst übernehme ich, da mein Verhältnis zu meinen Mietern stimmt.

 

Gruss.  Gerard

Elias
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Grosse Wohnungen verlieren für Umzugswillige an Attraktivität

Bei den Wohnformen hält rund die Hälfte der Befragten nach einer Mietwohnung Ausschau. Der Trend zeigt aber Richtung Eigentumswohnung, Wohngemeinschaft und Haus zur Miete: Diese Wohnformen werden von einem weitaus grösseren Teil der Umzugswilligen nachgefragt.

http://www.blick.ch/news/wirtschaft/immobilien-grosse-wohnungen-verliere...

 

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Der Weise gewinnt mehr Vorteile durch seine Feinde als der Dummkopf durch seine Freunde.
Benjamin Franklin

MarcusFabian
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Medusa hat am 10.09.2014 - 17:37 folgendes geschrieben:

Ein Haus gebaut durch Z. B. SwissHaus i guter Qualität kostet angeblich 450'000 ohne Land, wieso kosten denn die 0815 Eigentumswohnungen das Doppelte?

Blick nach Deutschland:

So viel Immobilie bekommen Sie für 500.000 Euro in ...

weico
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MarcusFabian hat am 14.09.2014 - 11:56 folgendes geschrieben:

Medusa hat am 10.09.2014 - 17:37 folgendes geschrieben:

Ein Haus gebaut durch Z. B. SwissHaus i guter Qualität kostet angeblich 450'000 ohne Land, wieso kosten denn die 0815 Eigentumswohnungen das Doppelte?

Blick nach Deutschland:

So viel Immobilie bekommen Sie für 500.000 Euro in ...

..herrlich wie es aufzeigt,dass für JEDEN etwas dabei ist...und dass die LAGE einer Immobile immens wichtig ist.Bei einem MFH ist die LAGE das wichtigste Investment bzw. Kauf-Argument überhaupt, um eine tolle Rendite zu erziehlen.

 

weico 

Elias
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Entspannung am Wohnungsmarkt

Nun ist es gewissermassen amtlich: Die Situation am Schweizer Wohnungsmarkt entspannt sich. Wie das Bundesamt für Statistik (BfS) am Montag mitgeteilt hat, standen am Stichtag 1. Juni 2014 in der Schweiz 45 748 oder 1,08% aller Wohnungen leer. Im Vergleich zum Vorjahr ist dies ein deutlicher Anstieg um 5740 Wohnungen bzw. 14%.

Anhaltende Knappheit in Basel

Mit Ausnahme der Nordwestschweiz verzeichneten alle Grossregionen eine Zunahme der leer stehenden Wohnungen und der Leerwohnungsziffer. Der höchste Zuwachs wurde in der Genferseeregion beobachtet; danach folgen Espace Mittelland, Zürich und die Ostschweiz. Etwas weniger stark fiel die Zunahme in den Grossregionen Zentralschweiz und Tessin aus.

In 19 Kantonen erhöhte sich die Zahl der leer stehenden Wohnungen, so dass die Leerwohnungsziffer in 14 Kantonen über der 1-Prozent-Marke liegt (im Vorjahr war dies in 12 Kantonen der Fall). Die höchste kantonale Leerwohnungsziffer war mit 2,25 Prozent im Kanton Jura zu beobachten, die tiefste im Kanton Basel-Stadt (0,23%). Die beiden Basel gehören auch zur Minderheit an Kantonen, in denen das Wohnungsangebot nicht zunahm, sondern knapper wurde. Ebenfalls sinkende Leerwohnungsziffern verzeichneten Ob- und Nidwalden, Glarus, Appenzell Innerrhoden und der Aargau, allerdings auf höherem und damit unproblematischerem Niveau.

Viele Neuwohnungen in Zürich

Der Kanton Zürich gehört mit seinem Leerwohnungsanteil von 0,76% (i.V. 0,6%) nach wie vor zu den Kantonen mit einem eher angespannten Wohnungsmarkt. Aber von den 703 000 Wohnungen im Kanton stehen trotzdem mehr als 5300 (i.V. 4200) leer, davon knapp 4400 Mietwohnungen und etwas weniger als 1000 Kaufobjekte. Grund für das erhöhte Angebot dürfte die intensive Neubautätigkeit im Kanton sein, denn immerhin 1023 der leerstehenden Wohnungen befinden sich laut dem BfS in Gebäuden, die weniger als zwei Jahre alt sind.

Leerstand ist nicht gleich Angebot

Bei der Interpretation der Leerstandsziffer ist zu beachten, dass die Zahl zwar ein anerkannter Knappheitsindikator ist, aber keine abschliessende Aussage darüber macht, wie viele Wohnungen insgesamt auf dem Wohnungsmarkt per 1. Juni angeboten wurden. In die Statistik fliessen nämlich nur jene Wohnungen und Einfamilienhäuser ein, die zum Zeitpunkt der Ergebung tatsächlich leer stehen – ein eigentlich unerwünschter Zustand. Wohnungen, die ohne Unterbruch per 1. Juni weitervermietet wurden oder auf einen späteren Zeitpunkt hin zum Verkauf oder zur Miete angeboten sind, werden nicht mitgezählt. Das Wohnungsangebot ist somit deutlich grösser als die Leerstandsziffer suggeriert.

http://www.nzz.ch/wirtschaft/entspannung-am-wohnungsmarkt-1.18383881

 

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Medusa
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weico hat am 14.09.2014 - 12:05 folgendes geschrieben:

 

..herrlich wie es aufzeigt,dass für JEDEN etwas dabei ist...und dass die LAGE einer Immobile immens wichtig ist.Bei einem MFH ist die LAGE das wichtigste Investment bzw. Kauf-Argument überhaupt, um eine tolle Rendite zu erziehlen.

 

weico

Du kannst Deine Rendite erziehlen so hoch Du willst, mein lieber! Nur erklär mir mal welcher Idiot für eine Eigentumswohnung in Winterthur 3.5 Mio bezahlt hat die du Heute für 1.6 Mio bekommst? Eine 8 Jahre junge Luxuswohnung? Nur Quer über die Strasse und Du bist bei BH! Was willst mehr! Wieso werden jetzt nicht 5 oder 10 Mio bezahlt?

 

Aber nur so nebenbei, der Substanzwert dieser Wohnung liegt bei 230'000Fr. darin ist der Bodenpreis eingerechnet. Ja so Teuer kann ein 8 Stöckiges Gebäude sein, und per Zufall trinke ich fast einmal die Woche mit dem Erbauer ein oder zwei Glas Wein.

Welcher Idiot hat jemals 3.5 Mio bezahlt? Welche Trottel von Banken haben sowas finanziert?

Und wieso sprechen Heute alle von Immoblasen? Also Spielraum für Rediten sind allemal gegeben!

Ich nehme an ich Kaufe die Eigentumswohnung später für 300'000 und Vermiete sie für 5'000Fr./Monat. Das sind Renditen!

Das was Du da beichtest mein Freund sind Spiele mit dem Feuer! Die Geschichte zeigt das solche Leute zu Tausenden zu den Verlierern gehören! Solange man als Spekulant Geld verdient, ist das Toll, aber mathematisch Verdienst Du nur das was andere Verlieren! Sorry so ist das System. Das System muss korrigiert werden, dann sprechen wir von Blasen, dann Verliert der Normalo wie Du sein Geld und Hab und Gut.

 

Genau das ist es was ich schon gesagt habe, meine 6 Küchen in gehobenerem Standart haben nicht mal 50'000Fr. gekostet, 6 Stück kosten soviel wie 1 gehobene der Normal (Nichts Wissende) zahlt soviel für seine Einfamilienhaus Küche. Der Substanzwert Einer Küche beträgt inkl. Elektronik nicht mal 7'000Fr. im Schnitt! Ich Frage nochmals nach, ist es legitim auf 7'000Fr. Kosten 53'000 Marge zu erheben? Folge Immo Blase!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

Was mich echt erstaunt @WEICO, dass Leute wie Du als Profis ausgeben von Rendite Sprechen, ich an Deiner Stelle würde eher von Risiken sprechen.

Genau Deine Aussage besagt, dass man bereit ist jeden Preis zu Zahlen solange man einen Dummen findet. Mein Job oder mein Erfolg ist gerade anders zu denken als Leute wie Du.

Ich bin mir sicher, Eigentumswohnungen unter 250'000Fr. bekommst in naher Zukunft einige zu kaufen. Mir ist scheiss egal was in Deutschland bezahlt wird. Aber bevor man über den Tellerrand hinaussieht muss man wissen wie die korrupte Bananenrepublik Schweiz funktioniert. Der Staat wird die Bauzonenordnung (Raumplanung) wieder ändern wenn kein Geld mehr reinkommt. Der Detailhandel hat in den letzten 5 Jahren 50% seiner Angestellten Entlassen wegen der € Kriese. Das Baugewerbe ist rückläufig langsam fangen an die Preise zu zerfallen. Das sind nur gerade 2 Akute Themen die die Politik verpennt. Bei 10% Arbeitslosen kannst Du mit mir weiter über Renditen deiner Liegenschaften sprechen und über die Lage, bin mir aber sicher, du wirst dann einen neuen Job am suchen sein!

Wer von der SNB redet, muss wissen deren Job ist es GeldSUMMEN zu vernichten und nicht zu vermehren auch wenn Sie das momentan macht.

weico
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Medusa hat am 15.09.2014 - 20:15 folgendes geschrieben:


Was mich echt erstaunt @WEICO, dass Leute wie Du als Profis ausgeben von Rendite Sprechen, ich an Deiner Stelle würde eher von Risiken sprechen.

Logisch würdest du dies tun. Du hast ja auch absolut KEINE Ahnung von MFH's... . :bye:

 

weico

Medusa
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weico hat am 15.09.2014 - 20:47 folgendes geschrieben:

Medusa hat am 15.09.2014 - 20:15 folgendes geschrieben:

 

Was mich echt erstaunt @WEICO, dass Leute wie Du als Profis ausgeben von Rendite Sprechen, ich an Deiner Stelle würde eher von Risiken sprechen.

Logisch würdest du dies tun. Du hast ja auch absolut KEINE Ahnung von MFH's... . smiley

 

weico

Nein habe ich nicht, ich habe letztes Jahr nur ein 6 Familienhaus (6x4.5Zimmer) gebaut für 2'193'000Fr inkl. Land! Eigentlich nicht ich, aber meine Vorsorgestiftung.

Erklär mir aus Deiner Verantwortung mal den Abschreiber von 2'070'000Fr. der Wohnung beim BH Winterthur! Leute wie Du haben den Dreck verkauft! Auch wenn es einem Chirurgen von einem Jahresalär von 2'500'000Fr. nicht schmerzt, aber mir müsste der Bankenfuzzi sowas erklären!

Aber die Ansichten sind verschieden, nur die Tatsachen nicht!

Gerard
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weico hat am 15.09.2014 - 20:47 folgendes geschrieben:

Medusa hat am 15.09.2014 - 20:15 folgendes geschrieben:

 

Was mich echt erstaunt @WEICO, dass Leute wie Du als Profis ausgeben von Rendite Sprechen, ich an Deiner Stelle würde eher von Risiken sprechen.

Logisch würdest du dies tun. Du hast ja auch absolut KEINE Ahnung von MFH's... . smiley

 

weico

Ich habe einmal einige seiner Kommentare auch in anderen Threads gelesen. Da liegt nur Frust und Agressivität drin. Überall Blut fliessen lassen, mit der Axt dahinhauen, natürlich alles hinter dem Computer. Da erkennt ihn niemand.

Von gesundem Menschenverstand nicht die Bohne, bei Immobilien nicht mal der Rede wert ihm zu antworten, so debil und aggressiv sind seine Argumente. Da bin ich als über 30 Jahre tätiger in diesem Sektor nur ein Laie.

Also gegen Frust und Aggressivität zu argumentieren ist nicht mein Brot, und tausche lieber Argumentationen mit Usern wo einverstanden sind, etwas Erfahrung mitzubekommen und wo ich auch aus Erfahrung anderer lernen kann.

Alles andere ist Zeitverschwendung und rate jedem sich nicht mit solchen Personen einzulassen.

Gruss  Gerard

 

Medusa
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JA so sieht deine Meinung aus, wenn man Tatsachen nicht erklären kann!

Klar bin ich ein alter Frustrierte dicker Sack oder was willst sonst noch sagen?

 

Ich habe viel von Leuten in Anzügen gelernt, nur eines kann ich nicht wie diese, nämlich LÜGEN!

Aber im Gegensatz zu vielen anderen hier, habe ich mein Vermögen alleine und ehrlich verdient! Ich bin keinem was schuldig, sonst kann jeder Zeit einer zu mir kommen und Belegen was ich ihm schulde.

Abersolange hier alles schön gelogen wird, vertuscht und die Wahrheit nicht benannt wird, nehme ich mir das Recht raus zu sagen oder zu schreiben was ich denke!

Also mit 30 Jahren Erfahrung, was meiner Ansicht nichts heissen muss, oder Andersrum nichts Wert ist, erklär mir doch mal den Abschreiber eines Gutverdienenden Chirurgen die 2,07Mio., Du Fachmann ich als Laie bin da fest auf Deine Antwort gespannt!

Ehrlich da sind mir die Zigeuner auf Mallorca lieber! Da weiss man von Anfang an das du Beschissen wirst! Aber hier sowas von Fachleuten, Von der Versicherung und von den Bänkerlis, einer Alleine glaubt das nicht. Aber das was heute in Unserer Gesellschaft abgeht passiert ja nicht nur in den Immobilen, die Vorsorgen sind gerade das selbe Paradebeispiel!

Ich achte Deine Aussage, aber wenn Alles am Boden liegt, habe wenigstens genug Charisma und steh vor die Leute hin!

Oder erzähls mal dem Chirurgen der seine Scheidung zahlen darf und den Abschreiber tragen. Ich kenne den Mann, kann Ihn dir gerne Vorstellen! Ich kann Dir auch LEute Vorstellen die anfangs der 90 Jahre ihre Häuser verloren haben. Rede doch mal mit denen, diese Leute sind noch einiges aggressiver als ich, würde sage viel aggressiver.

 

Und ich Frage dich nochmals, ist es legitim auf 7'000Fr. selbstkosten 53'000Fr. Marge drauf zu hauen? Ja oder Nein?!

 

Nächste Frage gehen wir zum Baumeister, diese lautet, wieso kostet der m3 Beton (egal welcher) für Private 190Fr. und für Grosskunden 45Fr. Wir nehmen an jeder Lastwagen hat 10m3 geladen!

Mein Beton hat auch 45Fr./m3 gekostet auch als Privater!

 

Ich warte jetzt auf Erklärungen nicht auf Ausreden!

Gerard
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Medusa hat am 16.09.2014 - 11:28 folgendes geschrieben:

JA so sieht deine Meinung aus, wenn man Tatsachen nicht erklären kann!

Klar bin ich ein alter Frustrierte dicker Sack oder was willst sonst noch sagen?

 

Ich habe viel von Leuten in Anzügen gelernt, nur eines kann ich nicht wie diese, nämlich LÜGEN!

Aber im Gegensatz zu vielen anderen hier, habe ich mein Vermögen alleine und ehrlich verdient! Ich bin keinem was schuldig, sonst kann jeder Zeit einer zu mir kommen und Belegen was ich ihm schulde.

Abersolange hier alles schön gelogen wird, vertuscht und die Wahrheit nicht benannt wird, nehme ich mir das Recht raus zu sagen oder zu schreiben was ich denke!

Also mit 30 Jahren Erfahrung, was meiner Ansicht nichts heissen muss, oder Andersrum nichts Wert ist, erklär mir doch mal den Abschreiber eines Gutverdienenden Chirurgen die 2,07Mio., Du Fachmann ich als Laie bin da fest auf Deine Antwort gespannt!

Ehrlich da sind mir die Zigeuner auf Mallorca lieber! Da weiss man von Anfang an das du Beschissen wirst! Aber hier sowas von Fachleuten, Von der Versicherung und von den Bänkerlis, einer Alleine glaubt das nicht. Aber das was heute in Unserer Gesellschaft abgeht passiert ja nicht nur in den Immobilen, die Vorsorgen sind gerade das selbe Paradebeispiel!

Ich achte Deine Aussage, aber wenn Alles am Boden liegt, habe wenigstens genug Charisma und steh vor die Leute hin!

Oder erzähls mal dem Chirurgen der seine Scheidung zahlen darf und den Abschreiber tragen. Ich kenne den Mann, kann Ihn dir gerne Vorstellen! Ich kann Dir auch LEute Vorstellen die anfangs der 90 Jahre ihre Häuser verloren haben. Rede doch mal mit denen, diese Leute sind noch einiges aggressiver als ich, würde sage viel aggressiver.

 

Und ich Frage dich nochmals, ist es legitim auf 7'000Fr. selbstkosten 53'000Fr. Marge drauf zu hauen? Ja oder Nein?!

 

Nächste Frage gehen wir zum Baumeister, diese lautet, wieso kostet der m3 Beton (egal welcher) für Private 190Fr. und für Grosskunden 45Fr. Wir nehmen an jeder Lastwagen hat 10m3 geladen!

Mein Beton hat auch 45Fr./m3 gekostet auch als Privater!

 

Ich warte jetzt auf Erklärungen nicht auf Ausreden!

Wenn Du den Ton nicht wechselst, heisst dies für mich Ende der Vorstellung mit Dir. 

Einige Sachen möchte ich Dir aber doch mitgeben. Ich habe arm angefangen und alles mit Chrampfen verdient, wie sicher manche andere User, die hier schreiben. 

Ich habe die 90er Immobilienkrise erlebt, wie jeder andere auch und bin nicht draufgegangen. Andere wiederum die glaubten, Bäume wachsen bis in den Himmel und die ohne Wissen frech spekuliert haben, die haben sich leider verspekuliert. Dieses sieht man in jedem Investment, sei es Aktien, Immobilien usw. 

Wie ich lesen kannst, waltest Du sicher im Raum Zürich, kenne ich nicht. Wenn Du von einer Immobilie schreibst von 6 Wohnungen und Du hast 2,193 Mio für deren Bau bezahlt (sprich 365'000.- pro Wohnung) ja dann muss der Bodenpreis sehr hoch gewesen sein. 

Ich bin de facto immer unter, hochgerechnet, weit unter 300T pro 4.5 Zimmerwohnung. Es ist zwar nicht Zürich, immerhin in einer gutangeschlossenen ca. 70'000 Bewohner Agglomeration und unweit von der CH-Hauptstadt (15 Min. Autobahn).

Vielleicht noch etwas bei den Küchen, da dies Dein Thema ist. Bei mir ist der Preisansatz zwischen 8 - 15'000.- mit sämtlichen modernen Aggregaten inkl. Geschirrspüler bester Qualität (Miele/Zug), für Wohnungen zwischen 2.5 bis 4.5 Zimmerwohnungen. Wenn natürlich jemand für sein Eigenheim sich Freude machen will und eine 60'000.- Küche beansprucht, ist dies sein Problem, ich bezahle sie ihm ja nicht. 

Nun das Fazit: wie ich gelesen habe, besitzt Du ja eine Firma (ich hatte 2 Firmen gleichzeitig aufgebaut und betreut bis vor einigen Jahren). Mit Dir zusammen arbeiten möchte ich nicht. Stell Dir mal vor jemand der jeden Morgen aufwacht, negativ gestimmt ist, dazu noch Paranoid (Verfolgungswahn), nein, lieber würde ich auf den Mond emigrieren. 

Wenn nun unsere Schweiz Dir nicht gefällt, wie Du es beschreibst, da wir ja alle Halunken sind, hält Dich niemand zurück, kannst ja auch emigrieren.

Willst Du also in Zukunft freundlichere Töne auf Deiner Taste drücken, werde ich das Vergangene vergessen und wir können noch Meinungsaustausch in diesem Thread haben, sonst ist dies für mich das Schlusswort mit Dir.

Gruss.  Gerard

Elias
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Erhöhte Vorsicht am Immobilienmarkt

Die Stimmung der professionellen Akteure am Schweizer Markt für Anlageimmobilien ist leicht negativ. Deutlich rückläufig sind die Preiserwartungen für Büroliegenschaften und das Genferseegebiet.

«Über allem schwebt die Angst, dass die Wettbewerbsfähigkeit der Schweiz abnimmt.» So interpretiert Beat Seger, Partner Real Estate bei KPMG, die Erkenntnisse  des Swiss Real Estate Sentiment Index, den das Beratungsunternehmen nun im dritten Jahr erhoben hat. Es handelt sich um einen vorlaufenden Indikator, der auf der Befragung von professionellen Marktteilnehmern basiert.

http://www.fuw.ch/article/erhohte-vorsicht-am-immobilienmarkt/

 

 

----

Der Weise gewinnt mehr Vorteile durch seine Feinde als der Dummkopf durch seine Freunde.
Benjamin Franklin

Gerard
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Elias hat am 16.09.2014 - 14:58 folgendes geschrieben:

Die Stimmung der professionellen Akteure am Schweizer Markt für Anlageimmobilien ist leicht negativ. Deutlich rückläufig sind die Preiserwartungen für Büroliegenschaften und das Genferseegebiet.

«Über allem schwebt die Angst, dass die Wettbewerbsfähigkeit der Schweiz abnimmt.» So interpretiert Beat Seger, Partner Real Estate bei KPMG, die Erkenntnisse  des Swiss Real Estate Sentiment Index, den das Beratungsunternehmen nun im dritten Jahr erhoben hat. Es handelt sich um einen vorlaufenden Indikator, der auf der Befragung von professionellen Marktteilnehmern basiert.

http://www.fuw.ch/article/erhohte-vorsicht-am-immobilienmarkt/

 

 

Ob jetzt die Immobilienpreise sinken oder steigen, das lässt mich den Rücken kalt. Ich bin LANGFRISTIG bis zu meinem Tode drin und lebe mit der Rendite. Und zusätzlich sind meine Mieter zufrieden, da ich sehr vernünftige Mieten anbiete.

Wenn jetzt natürlich einige Spekulanten sich wieder verspekuliert haben die letzten Jahre (wie eben anno 90er) werde ich nicht um sie weinen. 

Und gibt es ein Schnäppchen, weil die nichtwissenden Spekulanten keine Kohle mehr haben, werde ich zugreifen, zu tieferen Preisen. So läuft es eben: l'offre et la demande.

Ich kenne übrigens l'Arc lemanique sehr gut. Was da übertrieben wurde, jedem seine Schuld wenn er da mit dem Feuer gespielt hat.

Gerard

 

Elias
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Gerard hat am 16.09.2014 - 17:39 folgendes geschrieben:

Ob jetzt die Immobilienpreise sinken oder steigen, das lässt mich den Rücken kalt. Ich bin LANGFRISTIG bis zu meinem Tode drin und lebe mit der Rendite.

Die Preise sind eine Sache, die Rendite eine andere.

Baufirmen sind dazu verdammt zu bauen. Und sie werden jeden Auftrag annehmen. Irgendwann kommt das Überangebot, aus was für Gründen auch immer (Abwanderung, demografischer Wandel, etc.)

Pensionskassen setzen auch auf Immobilien - wegen der Rendite.

 

Wer mit der Rendite seiner Immobilie lebt, setzt auf eine Monokultur.

 

 

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Der Weise gewinnt mehr Vorteile durch seine Feinde als der Dummkopf durch seine Freunde.
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Elias hat am 17.09.2014 - 09:00 folgendes geschrieben:

Gerard hat am 16.09.2014 - 17:39 folgendes geschrieben:

Ob jetzt die Immobilienpreise sinken oder steigen, das lässt mich den Rücken kalt. Ich bin LANGFRISTIG bis zu meinem Tode drin und lebe mit der Rendite.

Die Preise sind eine Sache, die Rendite eine andere.

Baufirmen sind dazu verdammt zu bauen. Und sie werden jeden Auftrag annehmen. Irgendwann kommt das Überangebot, aus was für Gründen auch immer (Abwanderung, demografischer Wandel, etc.)

Pensionskassen setzen auch auf Immobilien - wegen der Rendite.

 

Wer mit der Rendite seiner Immobilie lebt, setzt auf eine Monokultur.

 

 

Monokultur oder nicht! Ich brauche kein Kapital, daher brauche ich nicht zu verkaufen. Jeden Monat Einkommen, das fliesst jedoch schon.

Also was soll's, ich habe seit vielen Jahren keine Leerstände, da ich eine freundliche Mieterpolitik betreibe und dies auf lange Frist.

Und übrigens, verhärtet sich die Kreditvergabe, gibt es weniger Eigentümer, also mehr Mieter. Das ist nun ein anderer Blickwinkel.

Sollte ich in einigen Jahren noch leben, kann mann wieder darüber schreiben. 

Gruss.    Gerard

 

Elias
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UBS Immobilienblasenindex weiterhin auf Seitwärtskurs

http://www.ubs.com/global/de/about_ubs/media/global/releases/news_displa...

 

Die meisten Gebiete der Schweiz sind weiss. Wer dort Immobilien hat, muss sich keine Sorgen um eine Überhitzung machen.

 

 

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Elias
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Bündner Bau bricht ein

Um bis zu 40 Prozent weniger Aufträge verzeichnet die Baubranche im Kanton Graubünden. Als Grund wird auf die Zweitwohnungsinitiative verwiesen.

http://www.tagesanzeiger.ch/wirtschaft/konjunktur/Buendner-Bau-bricht-ei...

 

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Karat1
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Ablauf Hypothek am 3.10.14

@ Gerard

Hallo Gerard

Am 03.10.2014 läuft bei mir eine Festhypothek ab. Nächste Abläufe sind 2017, 2018, 2019! Alle Hypotheken sind mit günstigen bis sehr günstigen Zinssätzen abgeschlossen worden. Geplant habe ich eigentlich die im nächsten Monat ablaufende Hypothek abzuzahlen. Nun tendiere ich eher darauf, dass ich die jetzt zu erneuernde Libor-Hypothek (o,75%) behalten werde und versuche nochmals einen günstigen Zins zu bekommen. Dies vor dem Hintergrund, dass die Hypothekarzinsen im 2017, 2018, 2019 bestimmt höher sind. Gut, das habe ich früher auch schon gedacht, aber dann kann ich die Amortisation immer noch vornehmen. Wer weis schon was bis 2017 - 2019 alles passiert.

Wie siehst Du die weitere Entwicklung der Hypothekarzinsen 2014 - 2019! Deine Angaben müssen nicht auf die 3. Kommastelle richtig sein. Wink   Karat

 

 

 

 

Gerard
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Karat1 hat am 25.09.2014 - 13:44 folgendes geschrieben:

@ Gerard

Hallo Gerard

Am 03.10.2014 läuft bei mir eine Festhypothek ab. Nächste Abläufe sind 2017, 2018, 2019! Alle Hypotheken sind mit günstigen bis sehr günstigen Zinssätzen abgeschlossen worden. Geplant habe ich eigentlich die im nächsten Monat ablaufende Hypothek abzuzahlen. Nun tendiere ich eher darauf, dass ich die jetzt zu erneuernde Libor-Hypothek (o,75%) behalten werde und versuche nochmals einen günstigen Zins zu bekommen. Dies vor dem Hintergrund, dass die Hypothekarzinsen im 2017, 2018, 2019 bestimmt höher sind. Gut, das habe ich früher auch schon gedacht, aber dann kann ich die Amortisation immer noch vornehmen. Wer weis schon was bis 2017 - 2019 alles passiert.

Wie siehst Du die weitere Entwicklung der Hypothekarzinsen 2014 - 2019! Deine Angaben müssen nicht auf die 3. Kommastelle richtig sein. Wink   Karat

 

 

 

 

Bei den heutigen Zinsen würde ich sowieso nicht mehr amortisieren als dein Kreditgeber verlangt, wenn er überhaupt eine Amortisierung verlangt. 

Ob die Zinsen weiter fallen weiss ich natürlich nicht, viel aber sicher nicht mehr. An Deiner Stelle würde ich eine Festhypothek in Erwägung ziehen mit einer Laufzeit die Deinen Ansprüchen entspricht. 

Das Bargeld würde ich dann momentan in eine Aktie mit guter Dividende investieren. Zum Beispiel bei SwissRe, wo wir auf eine Dividende von ca. 7.50 - 8.- inklusive Sonderdividende erhoffen können im April 2015. dies macht zum heutigen Kurs immerhin 10% steuerfrei aus. 

Mit der Zinsdifferenz gegenüber der Amortisation kannst Du selber ausrechnen, wie Dein Gewinn liegt und kannst dann später immer noch eine Amortisation tätigen.

Elias
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CS rechnet mit Entspannung auf dem Wohnungsmarkt

Gute Nachrichten für Mieter: Während die Wohnbautätigkeit in der Schweiz hoch bleiben dürfte, rechnen die Experten der Credit Suisse mit einer sich abschwächenden Nachfrage.

http://www.blick.ch/news/wirtschaft/mieten-bald-guenstiger-cs-rechnet-mi...

 

 

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