Zürcher Hauspreise steigen wieder an

Nach zwei Quartalen mit sinkenden Preisen für Wohneigentum im Kanton Zürich sind die Notierungen im ersten Quartal 2014 überraschend wieder angestiegen.
16.04.2014 12:43
Von Daniel Hügli
Die Hauspreise im Kanton Zürich (im Bild: Volketswil) steigen wieder.

Neu steht der von der ZKB berechnete Zürcher Wohneigentumsindex ZWEX bei 270,70 Punkten (Q1 1980 = 100).  Im Vergleich zum Vorquartal ist der Index für Wohneigentum im Kanton Zürich damit um 1,4 Prozent gestiegen. Bezogen auf das Vorjahresquartal haben sich die Transaktionspreise für Wohneigentum kantonsweit um 0,3 Prozent erhöht, schreibt die Zürcher Kantonalbank in einer Mitteilung.

Im ersten Quartal 2014 liegt der Preisanstieg über den Werten der Vorquartale. "Wir bewerten die jüngsten Anstiege aber nicht als Rückkehr zum Trend stark ansteigender Preise, sondern als kurzfristige Abweichung", so die ZKB. Den Rekord erreichte der Zwex im zweiten Quartal 2013 mit einem Stand von 272,46 Punkten.

Die ZKB geht davon aus, dass sich die Immobilienpreise künftig in ruhigerem Fahrwasser bewegen. "Zum einem dämpft das erreichte Preisniveau die Nachfrage, zum anderen dürften die verschärften Kreditvergabestandards erst in den folgenden Monaten ihre volle Wirkung entfalten." Einen Preiseinbruch sieht die ZKB indes nicht, "denn dafür die die Fundamentaldaten intakt: ein solides Wachstum des Schweizer Bruttoinlandproduktes und nach wie vor attraktive Hypothekarzinsen", schreibt die ZKB.

Preisrückgang am Seebecken

Die Einzelauswertung des Zwex zeigt im weiteren folgende Resultate: Der ZWEX SEE (Q3 2006 = 100), der die Preisentwicklung in den Gemeinden rund um den Zürichsee und der Stadt Zürich abbildet, stieg im Vergleich zum Vorquartal um 1,8 Prozent, gegenüber dem Vorjahresquartal fiel er indes um 1,8 Prozent. Der aktuelle Stand ist bei 133,84 Punkten.

Der ZWEX REGIO (Q3 2006 = 100) misst die Preisentwicklung im restlichen Kanton. Der Index nahm auf 133,53 Punkte zu, was einem Anstieg von 1,2 Prozent zum Vorquartal und 1,1 Prozent zum Vorjahr entspricht.

Der ZWEX wird quartalsweise von der Zürcher Kantonalbank berechnet. Der qualitätsbereinigte Immobilienpreisindex misst die Preissteigerung von Wohneigentum im Kanton Zürich seit 1980 und basiert den Angaben zufolge auf Daten von rund 17'200 Transaktionen von Einfamilienhäusern und Stockwerkeigentum.