Zum ersten Mal seit dem Jahr 2000 stieg der Zinssatz für eine typische 30-jährige Festhypothek am Mittwoch auf 8 Prozent, wie Informationsdienstleister Mortgage News Daily berichtet. Das Erreichen des Jahrzehntehochs erfolgt inmitten eines erneuten Anstiegs der Anleiherenditen, wobei die 10-jährige US-Staatsanleihe die Marke von 4,9 Prozent durchbrochen hat, während die Anleger die jüngsten Wirtschaftsindikatoren und die Ergebnisse der letzten Auktion der 20-jährigen Staatsanleihen verdauen.
Die Hypothekenzinsen sind ein entscheidender Faktor für die Erschwinglichkeitsgleichung für potenzielle Hauskäufer, und in früheren Zeiten steigender Zinssätze sind die Hauspreise gesunken, da die Kreditkosten gestiegen sind. Der geringe Bestand an Eigenheimen in den USA hat dies jedoch verhindert, so dass viele Amerikaner dem Markt ferngeblieben sind. Der Anstieg der Zinssätze hat nach Angaben der Mortgage Bankers Association dazu geführt, dass die Zahl der Hypothekenanträge auf den niedrigsten Stand seit fast drei Jahrzehnten gefallen ist. Dies berichtet die Finanznachrichtenplattform Markets Insider.
In der Zwischenzeit sind Hausbesitzer, die sich zuvor mit niedrigeren Hypothekenzinsen abgesichert hatten, nun nicht mehr bereit, umzuziehen oder zu teureren Kreditkosten zu refinanzieren. Dies hält den Bestand auf einem Markt, der bereits unter einem langfristigen Mangel an Wohnraum leidet, niedrig. Die Kosten für die Finanzierung eines Kaufs und die Starre, die den Markt erfasst hat, haben auch die Stimmung unter den Hausbauern auf den niedrigsten Stand seit 10 Monaten gedrückt.
Letzte Woche sank der Homebuyer Demand Index von Redfin auf den niedrigsten Stand seit fast einem Jahr, und die Strategen von Moody's wiesen in einem Bericht vom Oktober darauf hin, dass die Erschwinglichkeit in jedem einzelnen US-Bundesstaat in den letzten Jahren abgenommen hat und kaum Besserung in Sicht ist. Daten der National Association of Realtors zeigen, dass die Möglichkeit für eine Familie, ein Haus zu besitzen, nun auf einem Jahrzehntestief liegt.
Ein potenzieller Hauskäufer muss in den USA knapp 115’000 Dollar verdienen, um sich ein Haus leisten zu können, sagt das Makler- und Immobilienforschungsunternehmen Redfin. Das ist ein Anstieg von 15 Prozent im Vergleich zum Vorjahr und das höchste Jahreseinkommen, das jemals für den Kauf eines Hauses benötigt wurde. Das ist ein Problem, wenn man bedenkt, dass das mittlere Haushaltseinkommen im Jahr 2022 bei 74’580 Dollar lag - etwa 40’000 Dollar unter dem, was nötig ist, um das Ziel von Redfin zu erreichen.
"In der idealen Welt eines Hauskäufers würden steigende Hypothekenzinsen die Nachfrage und die Immobilienpreise so weit nach unten drücken, dass die hohen Zinszahlungen ausgeglichen werden. Aber das ist nicht das, was jetzt passiert", sagte Chen Zhao, Redfin Economics Research Lead, in einer Erklärung. "Obwohl neue Angebote leicht ansteigen, ist der Bestand immer noch auf einem Rekordtief, da die Hausbesitzer an ihren niedrigen Hypothekenzinsen festhalten - und das stützt die Preise."
