Den von Bloomberg zusammengestellten Daten zufolge sind die Immobilienpreise in der griechischen Hauptstadt im Oktober um 12,2 Prozent gestiegen, was fast dem Dreifachen der Zuwächse in Stockholm entspricht und sich den Rückgängen in Städten wie Paris widersetzt. Der Anstieg wurde zum Teil durch die langen Folgen der griechischen Schuldenkrise vorangetrieben. Hunderttausende Häuser sind in rechtliche Verwicklungen verstrickt, was den Markt dünner macht und die Preise in Athen schneller in die Höhe treibt als in jeder anderen europäischen Grossstadt.

Während das Ende der Ära des billigen Geldes die Kaufkraft in ganz Europa beeinträchtigt, gewinnt in immer mehr Städten der Mangel an Wohnraum die Oberhand. London, Paris und Berlin verzeichneten in ihren jüngsten Monatszahlen Rückgänge im Jahresvergleich, doch der Grossteil der vom Bloomberg City Tracker beobachteten Märkte verzeichnet Zuwächse - wobei Mailand, Madrid und Stockholm Steigerungen von mehr als 3 Prozent verzeichnen.

Die jahrzehntelange Schuldenkrise Griechenlands hat den Kreditgebern im Jahr 2016 Schulden in Höhe von 107 Milliarden Euro hinterlassen. Auch wenn die Häuser irgendwann versteigert werden könnten, führen die Verhandlungen derzeit zu einem Engpass des Angebots.

"Es gibt keine Immobilien auf dem Markt", sagte Lefteris Potamianos, Präsident des Immobilienverbandes Athen-Attika. Zusätzlich zur Knappheit erholt sich die Wirtschaft und gibt den Einheimischen mehr Kaufkraft. Es wird prognostiziert, dass Griechenland in diesem Jahr schneller wächst als der Rest der Europäischen Union, und die Pro-Kopf-Produktion dürfte in diesem Jahr auf das Vorkrisenniveau von 2009 von mehr als 21'000 Euro zurückkehren – eine starke Erholung vom Tiefststand von 16'200 Euro kurz nach der Krise.

Die Dynamik hat Gebiete wie Gazi – einen alternden Industriecluster – zu einem begehrten Viertel gemacht. Da Wohnraum knapp ist, wurden rund um Technopolis ehemalige Lagerhäuser in Lofts umgewandelt. In anderen Teilen Athens, etwa im gehobenen Vorort Glyfada, entstehen Luxuskomplexe, die wohlhabende ausländische Investoren, insbesondere aus China, ansprechen sollen.

Auch am Ellinikon beginnen endlich die Arbeiten. Die 8 Milliarden Euro teure Sanierung des alten Flughafens der Stadt – Griechenlands grösstes Bauprojekt – wird nach Abschluss der ersten Phase im Jahr 2026 rund 10'000 hochwertige Strandhäuser und -wohnungen umfassen.

Die Preise auf dem griechischen Wohnimmobilienmarkt dürften trotz der Unsicherheiten in der Binnen- und Weltwirtschaft weiter steigen, sagte die griechische Zentralbank Anfang des Monats in ihrem Finanzstabilitätsbericht. Kurzfristig wird davon ausgegangen, dass das Investitionsinteresse, vor allem aus dem Ausland, weiterhin stark bleiben wird.

(Bloomberg)