Und auch für das laufende Jahr gehen die Immobilienexperten von Wüest Partner von erneuten Preisanstiegen am Immobilienmarkt aus. Gemäss dem am Donnerstag veröffentlichten «Immo-Monitoring» von Wüest Partner zog sich der Preisanstieg 2023 durch den gesamten Markt. So stiegen die Preise für Eigentumswohnungen im Schweizer Schnitt um 3,0 Prozent, für Einfamilienhäuser um 1,5 Prozent, für Zweitwohnungen um 6,6 Prozent und für Einfamilienhäuser zur Zweitnutzung sogar um satte 10 Prozent. Die Mieten zogen derweil 2023 schweizweit laut Wüest Partner im Schnitt um 4,7 Prozent an.
Hohe Nachfrage bei knappem Angebot
Bei Eigentumswohnungen zeigt sich laut Wüest Partner damit trotz gestiegener Zinsen und Preise immer noch eine «erstaunliche Vitalität». Vor allem weil die Nachfrage, gemessen an der Zahl der Suchabonnements, in der zweiten Jahreshälfte nochmals angestiegen sei.
Daher gehen die Immobilienexperten für dieses Segment im laufenden Jahr von einem erneuten Preisanstieg von 1,2 Prozent aus. Und auch die Einfamilienhäuser würden aufgrund der sinkenden Finanzierungskosten jüngst wieder von einer steigenden Nachfrage erfasst.
Zurückzuführen sei dies aber auch teilweise auf den Mangel an Alternativen auf dem Mietwohnungsmarkt. Denn das Angebot an Mietwohnungen werde immer knapper: «Eine Entspannung des Marktes ist derzeit nicht zu erkennen», heisst es. Daher sei 2024 mit weiteren Mieterhöhungen von 3,7 Prozent zu rechnen.
Zweitwohnungspreise explodieren
Noch teurer wurde letztes Jahr der Erwerb eines Zweitwohnsitzes. Für Zweitwohnungen legten die Preise 2023 satte 6,6 Prozent zu und für Einfamilienhäuser zur Zweitnutzung sogar um 10 Prozent.
Dies erklärt sich teilweise auch durch die Popularität von Homeoffice und die zunehmende Attraktivität von Bergregionen im Sommer, heisst es dazu. Neben der dadurch beflügelten Nachfrage schränke aber auch gleichzeitig das Zweitwohnungsgesetz den Bau neuer Zweitwohnungen und damit das verfügbare Angebot drastisch ein. Dies kurble die Preisdynamik zusätzlich an.
(AWP)
